Denkmalgeschützter Dorfpub aus dem 17. Jahrhundert in den Cotswolds mit Immobilie

Verkauft wird ein traditioneller Dorfpub in North Woodchester (Gloucestershire). Der Ort liegt rund 4 Meilen südlich von Stroud, direkt an der A46 zwischen Gloucester und Bath. Es ist ein gefragtes Wohndorf in den Cotswolds mit engen Straßen, eingebettet zwischen den bekannten Gemeindeflächen Minchinhampton und Selsley. Das Gebäude stammt aus dem 17. Jahrhundert und steht als Grade II unter Denkmalschutz. Typisch für die Bauzeit sind massive Deckenbalken, offenes Cotswold-Mauerwerk sowie Kamine und Fenster mit steinernen Fensterpfosten. Gasträume im Erdgeschoss: - Zwei miteinander verbundene Gasträume, teils mit Steinplatten, teils mit Dielen belegt. Die Bestuhlung im rustikalen Pubstil mit Stühlen und Kirchenbänken bietet derzeit über 60 Sitzplätze. Getrennte Bereiche für Essen und Getränke gibt es nicht. - Zentraler Tresen, der beide Räume bedient, mit rustikaler Holzverkleidung - Zwei Feuerstellen: ein offener Kamin mit Steineinfassung und gusseiserner Haube sowie ein gusseiserner Festbrennstoffofen unter einem Steinsturz - Getrennte Toiletten für Damen und Herren - Voll ausgestattete Gastroküche in drei Bereichen: Hauptküche mit rutschfestem Boden, vierteiliger verzinkter Abzugshaube und versiegelten Wänden, Vorbereitungsraum mit gleicher Ausstattung sowie Trockenlager und Tiefkühlraum - Bierkeller auf gleicher Ebene Obergeschoss: - Separater Speiseraum für private Gesellschaften oder als Ausweichfläche, ca. 12 Plätze, über eine Treppe vom Barbereich erreichbar Inhaberwohnung: - Im ersten Obergeschoss ein großzügiger Wohnraum mit offenem Natursteinmauerwerk, ein kürzlich erneuertes Duschbad mit Waschbecken und WC sowie eine eigene Küche - Im zweiten Obergeschoss zwei Doppelzimmer, beide mit gewölbter, teils mit Balken versehener Decke Außenbereich: - Umschlossener Biergarten, zu etwa 80 % von einem Festzelt überdacht, mit Platz für 40 bis 50 Gäste. Im Zelt gibt es eine Essensausgabe und einen großen Fernseher. - Geschotterter Parkplatz für mehr als 12 Fahrzeuge Geschäft: Die jetzigen Inhaber führen den Betrieb seit Juni 2016. Vor Corona galten klassische Pub-Öffnungszeiten. Der Pub hat einen sehr guten Ruf für seine Küche und sein Bierangebot. Im Geschäftsjahr bis März 2024 lagen die Einnahmen nach Angaben der Inhaber bei rund 260.000 £ ohne Mehrwertsteuer. Davon entfielen etwa 70 % auf Speisen und 30 % auf Getränke. Für das Geschäftsjahr bis März 2025 wird ein weiterer Anstieg erwartet. Genehmigungen und Technik: Eine volle Schanklizenz (Premises Licence) liegt vor. Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, die Heizung läuft über eine Gaszentralheizung. Konditionen: Verkauf als Freehold, also mit Immobilie, für 450.000 £ (ca. 517.500 €). Inventar, Einrichtung und Goodwill sind im Preis enthalten. Der Warenbestand wird zusätzlich zum Schätzwert übernommen.