Freehold-Anlageobjekt mit 14 Seniorenwohnungen und Verwaltungsgesellschaft in Tiverton

Angeboten wird ein Immobilien-Investment mit Verwaltungsgeschäft in Südwestengland: das Freehold (Grundeigentum) einer modernen Wohnanlage in Tiverton, Grafschaft Devon. Daraus ergeben sich mehrere Einnahmequellen. Lage Die Anlage steht erhöht und bietet weite Ausblicke über den Grand Western Canal, der zum Country Park und Naturschutzgebiet von Mid Devon gehört. Die Gegend ist gefragt und gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Tiverton mit seiner Infrastruktur liegt wenige Autominuten entfernt, auch die Regionalhauptstadt Exeter ist schnell zu erreichen. Objekt Die hochwertig gebaute Anlage umfasst 14 Wohnungen auf vier Etagen. Sie richtet sich an Menschen ab 55 Jahren, die selbstständig in einem sicheren Umfeld wohnen wollen. Alle Wohnungen sind gut ausgestattet. Zur Anlage gehören ein Aufzug, ein Gemeinschaftsbereich mit Sitzgelegenheiten, eine Waschküche, gepflegte Gartenanlagen und Parkplätze. Von den 14 Wohnungen sind 8 mit 99-jährigen und 3 mit 125-jährigen Erbpachtverträgen (Leasehold) vergeben, 3 Wohnungen gehören dem Verkäufer. Gegenstand des Verkaufs - Das Freehold, aus dem jährlich Erbbauzinsen (Ground Rent) fließen - Die Verwaltungsgesellschaft, der 20 % der erhobenen Servicegebühren zustehen - Die drei Wohnungen des Verkäufers, die derzeit vermietet sind Künftig können zusätzliche Einnahmen aus der Verlängerung von Erbpachtverträgen entstehen. Einnahmen - Erbbauzins: derzeit 500 £ pro Wohnung und Jahr. Er kann jährlich angepasst werden, wurde seit Fertigstellung der Anlage aber nicht erhöht. - Servicegebühr: derzeit 326,07 £ pro Wohnung und Monat, dazu 250 £ monatlich von einem Nachbargrundstück. - Mieteinnahmen: 795 £ pro Monat und Wohnung für die drei vermieteten Wohnungen, inklusive Servicegebühr. Laut Verkäufer sind insgesamt mehr als 35.000 £ im Jahr erzielbar. Übernimmt der neue Eigentümer Reinigung, Gartenpflege, Instandhaltung und ähnliche Aufgaben selbst, statt dafür Handwerker zu bezahlen, kann der Betrag höher ausfallen. Kaufpreis 295.000 £ für das Freehold einschließlich Verwaltungsgesellschaft und der drei vermieteten Wohnungen.