Café-Einheit (Klasse E) in Brighton, Preston Street – Pachtrecht, derzeit geschlossen

Angeboten wird das Mietrecht an einer Gewerbeeinheit der Nutzungsklasse E (Einzelhandel/Gastronomie) in Brighton, East Sussex. Das Geschäft liegt am südlichen Ende der Preston Street, wenige Minuten von der Strandpromenade und vom i360-Turm entfernt. Das zentrale Einkaufszentrum der Stadt ist zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Die Straße ist ein belebtes Restaurantviertel, das von Touristen und Einheimischen besucht wird. Die Einheit ist derzeit nicht in Betrieb. Objekt: Einzelnes Ladenlokal mit einer Schaufensterfront, kürzlich vollständig renoviert und in sehr gutem Zustand. Das Café bietet im Innenraum Sitzplätze für etwa 12 Personen. Zusätzliche Plätze vor dem Haus sind möglich, sofern eine Genehmigung für die Gehwegnutzung erteilt wird. Im hinteren Bereich befinden sich eine Theke und dahinter die Küche. Im Untergeschoss gibt es einen weiteren Vorbereitungs- und Kochbereich sowie einen großen Raum, den der Verkäufer für sein Schneidergewerbe nutzt, dazu Dusche und WC. Der Betrieb ist nur bis 18 Uhr zulässig. Mietvertrag: Es gilt ein Vollmietvertrag, bei dem der Mieter Instandhaltung und Versicherung trägt. Die Miete beträgt derzeit 10.500 £ pro Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 5 Jahre, in 3 Jahren steht eine Mietanpassung an. Gewerbesteuer-ähnliche Abgabe (Business Rates): Der Verkäufer-Agent nennt mündlich, dass wegen der Entlastung für kleine Betriebe derzeit nichts zu zahlen ist. Der Mietwert (Rateable Value) liegt bei 6.500 £ pro Jahr. Lage und Kosten: Gute Lage mit ganzjährig hoher Laufkundschaft, niedrige Betriebskosten. Preis: Der Kaufpreis für das Mietrecht beträgt laut Quelle 17.250 €. Im Inserat ist von einer Preissenkung die Rede (zuvor 15.000 £). Alle Preise und Mieten verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer. Nebenkosten: Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten. Der Käufer übernimmt zusätzlich die Agentur- und Rechtskosten des Vermieters. Energieausweis: Effizienzklasse D, der vollständige Bericht liegt auf Anfrage vor. Besichtigung: Nur nach Terminvereinbarung über den beauftragten Makler des Verkäufers. Der Betreiber und das Personal dürfen ohne vorherigen Termin nicht angesprochen werden. Interessenten verpflichten sich zur Vertraulichkeit, nehmen keinen Kontakt zu Inhaber, Personal, Lieferanten oder Kunden auf und reichen Angebote ausschließlich über den Makler ein. Der Makler unterstützt auf Wunsch bei der Finanzierung.