Viktorianisches Gästehaus mit 11 Zimmern in Devon, Freehold, Nähe Hafen und Strand

Zum Verkauf steht ein Gästehaus in einer viktorianischen Villa in Devon (Südwestengland). Es liegt zwischen dem Stadtzentrum und den Ortsteilen St Marychurch und Babbacombe, wenige Gehminuten von Zentrum, Hafen, Marina und Strand entfernt. Bus- und Bahnanbindung sind nah, ebenso Hauptstraßen in Richtung Plymouth und Exeter (mit internationalem Flughafen). Das Haus wurde über viele Jahre erfolgreich als Bed & Breakfast geführt und genießt bei Einheimischen und Urlaubern einen guten Ruf. Zuletzt wurden Öffnungszeiten und Zimmerangebot bewusst eingeschränkt, weil die Eigentümer weitere unternehmerische Interessen haben. Der Makler sieht deshalb Potenzial, den Umsatz durch besseren Internetauftritt und volle Auslastung aller Zimmer zu steigern. Wegen der Größe wäre auch eine andere Nutzung denkbar, etwa als HMO (Mehrpersonenwohnhaus), als voll automatisierte Airbnb-Unterkunft oder durch Umbau bzw. Neuentwicklung. Konkrete Geschäftszahlen werden erst nach einer förmlichen Besichtigung zur Verfügung gestellt. Ausstattung und Räume: - 11 Gästezimmer, jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken im Zimmer: ein Familienzimmer, acht Doppelzimmer (darunter eines mit King-Size-Bett), zwei Einzelzimmer. Zwei Doppelzimmer im ersten Stock blicken auf den Garten und haben teils Meerblick-Ausblicke. - Zimmer mit Gästemöbeln und zeitgemäßer Ausstattung inklusive Flachbild-TV mit Freeview - Eingangshalle, großer Gästesalon, Speiseraum neben der Küche mit Schiebetüren zur Balkonterrasse, Küche mit der nötigen Ausstattung - Inhaberwohnung im Erdgeschoss mit zwei Doppelzimmern, Familienbad und großem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu privatem Balkon, Terrasse und Garten - Außenbereich: großer gepflasterter Parkplatz für Gäste seitlich am Haus, nach Süden ausgerichteter, umschlossener Garten mit altem Strauchbestand und Palmen, Balkonterrasse, die sowohl von der Inhaberwohnung als auch vom Speiseraum erreichbar ist Konditionen: - Kaufpreis 684.250 € - Eigentumsform: Freehold - Die gewerbliche Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten, nicht jedoch das private Inventar des Verkäufers. Eine vollständige Inventarliste folgt vor Vertragsaustausch. Warenbestand wird zum Bewertungswert bei Übergabe übernommen. - Gas, Strom, Wasser, Breitband und Kanalisation sind angeschlossen; die Anlagen wurden vom Makler nicht geprüft. - Derzeit besteht aufgrund der Entlastung für kleine Unternehmen volle Befreiung von der gewerblichen Grundsteuer (Business Rates). Nähere Auskünfte erteilt die zuständige Bewertungsbehörde (VOA). - Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über den vermittelnden Makler möglich; frühe Besichtigung wird empfohlen.