Restaurant mit Bar und Biergarten in Kelso, Scottish Borders – Pacht oder Kauf

Angeboten wird ein gut eingeführtes Restaurant mit Bar in der Innenstadt von Kelso, einer wohlhabenden Marktstadt in den Scottish Borders (Schottland). Das Restaurant bietet über 100 Sitzplätze, dazu gehört ein Biergarten. Das Geschäft läuft nach Angabe des Inserats gut und erzielt einen guten Gewinn, sieht aber noch Verbesserungspotenzial. Laut Inserat eignet es sich besonders für ein Ehepaar oder ein Partnerteam. Konditionen: Das Objekt kann gepachtet oder gekauft werden. Beim Leasehold liegt die Ablöse bei 50.000 £, die Miete beträgt 50.000 £ und schließt die 4-Zimmer-Wohnung ein. Beim Freehold liegt der Richtpreis bei 550.000 £, ebenfalls einschließlich der Betreiberwohnung. Die Eckdaten der Quelle nennen umgerechnet eine Spanne von 57.500 € bis 632.500 €. Lage: Kelso liegt etwa eine Autostunde südlich von Edinburgh und rund 90 Autominuten nördlich von Newcastle upon Tyne. Die Stadt hat rund 6.000 Einwohner, im Sommer kommen deutlich mehr Menschen hinzu. Ganzjährig ziehen Urlauber, Tagesausflügler, Rennbesucher und Angler an. Zu den Attraktionen zählen Floors Castle, Kelso Abbey, Showground und Rennbahn sowie das Angeln am River Tweed. Das Haus liegt prominent im Zentrum und erreicht Einheimische, Durchreisende und Touristen. Geschäft: Die heutigen Betreiber führen das Haus seit 2010 und haben es zu einem Restaurant mit Bar entwickelt, bei dem das Essen im Vordergrund steht. Der Umsatz entfällt ungefähr zu 75 % auf Speisen und zu 25 % auf Getränke. Die Gasträume sind in sehr gutem Zustand, da laufend investiert wurde. Der Betrieb wird derzeit mit einer Geschäftsführung geführt, unterstützt vom Tagesgeschäft eines der Eigentümer. Mit stärkerer Präsenz vor Ort ließen sich die Personalkosten nach Einschätzung des Inserats weiter senken. Wohnung: Die Wohnung ist von hinten zugänglich. Sie umfasst Wohnzimmer, Küche und Bad, im ersten Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer. Sie muss teilweise modernisiert werden. Möglich wären der Ausbau zur vollständigen Betreiber- oder Managerwohnung, eine Vermietung oder ein B&B-Betrieb. Denkbar ist auch ein größerer Umbau, etwa die Umwandlung der Küche im Erdgeschoss in einen traditionellen Speise- bzw. Biergartenbereich und die Verlegung der Großküche in die Wohnung. Solche Pläne bedürfen der Genehmigung der örtlichen Behörde.