3-Sterne-Gästehaus am Rand von Leek, Staffordshire: 7 Gästezimmer, Freehold

Zum Verkauf steht ein etabliertes 3-Sterne-Gästehaus (Bed & Breakfast) am Rand des Stadtzentrums von Leek, einer historischen Marktstadt im Norden von Staffordshire am Rand der Staffordshire Moorlands, nahe den Grafschaften Derbyshire und Cheshire. Die Lage ist frequenzstark, in der Umgebung gibt es viele unabhängige und größere Einzelhandelsbetriebe. In der Region liegen unter anderem die Rudyard Lake Steam Railway und der Freizeitpark Alton Towers; der Peak District National Park und die Moorlands bieten Wander- und Radrouten. Leek liegt am Knotenpunkt der A53 und der A523. Stoke-on-Trent (mit Anschluss an die M6) ist 12 Meilen entfernt, Macclesfield 13 Meilen, Buxton 12,5 Meilen. Das Haus war früher ein Pub aus dem 19. Jahrhundert. Es ist ein zweigeschossiger Backsteinbau mit Schiefersatteldach und hat zwei eigens errichtete Gebäude mit Gästezimmern hinter und neben dem Haupthaus. Das Grundstück umfasst 9.580 Quadratfuß. Ausstattung und Aufteilung: - Gewerbebereiche: Hauswirtschaftsraum, gut ausgestattete Großküche mit Edelstahl-Arbeitsflächen, Kücheninsel und zahlreichen Gastronomiegeräten, Keller mit zwei größeren Lagerbereichen und Bierabwurf, Frühstücksraum für 20 Gedecke mit Backsteinkamin, Gaskamin, Schiebefenstern und Holztresen sowie WC und zusätzlichem Lagerraum. - Inhaberwohnung: Wohnzimmer mit Essbereich und eigenem Straßeneingang, im Obergeschoss vier Schlafzimmer (eines mit Zugang zur Dachterrasse) und ein Bad mit Wanne und Dusche. - Gästezimmer: sieben Zimmer, alle mit eigenem Bad. Im Haupthaus ein Einzelzimmer. Im eingeschossigen Anbau zwei Zweibettzimmer, davon eines mit Nasszelle und barrierefreiem Zugang. Im zweigeschossigen Anbau zwei Familienzimmer (eines im Erdgeschoss mit Doppel- und Einzelbett, eines im Obergeschoss mit drei Einzelbetten und originalen Balken), ein Doppelzimmer und ein weiteres Zweibettzimmer. Alle Zimmer sind hochwertig eingerichtet und haben TV sowie Tee- und Kaffeezubehör. - Außenbereich: abschließbarer Parkplatz für acht Fahrzeuge, vier weitere Stellplätze vor dem Haus, L-förmiger privater Garten mit Terrasse und Rasenfläche. Das Gästehaus wird seit 2014 von den heutigen Eigentümern betrieben. Gäste sind vor allem Wanderer und Radfahrer, Besucher von Hochzeiten in der Umgebung und Gäste von Alton Towers. Der Betrieb hat sehr gute Bewertungen bei Tripadvisor, Booking.com und Google. Die Auslastung liegt ganzjährig bei rund 57 %, die Zimmerpreise bewegen sich zwischen 55 und 110 £ pro Nacht. Umsatz: Für das Jahr bis April 2025 werden rund 86.000 £ Nettoumsatz genannt (laut Quelle etwa 98.900 €). Vollständige Geschäftsabschlüsse liegen auf Anfrage und mit Zustimmung der Eigentümer vor. Entwicklungspotenzial: Die Inhaberwohnung im Haupthaus könnte zu zusätzlichen Gästezimmern umgebaut werden. Möglich wären außerdem Abendessen für Gäste, und intensiveres Marketing könnte die Auslastung weiter erhöhen. Weitere Angaben: Es besteht keine Schankerlaubnis (Premises Licence). Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Der Rateable Value beträgt 5.100 £ (Stand 1. April 2023), der Betrieb profitiert von der Small Business Rate Relief. Energieeffizienzklasse EPC: C. Konditionen: Verkauft wird das Grundstück als Freehold für 695.000 £ (laut Quelle rund 799.250 €), einschließlich Firmenwert sowie Inventar und Ausstattung. Der Warenbestand wird zusätzlich nach Bewertung vergütet. Grund des Verkaufs ist der Ruhestand der Eigentümer. Kontakt: Keine direkte Ansprache des Betriebs; Anfragen laufen ausschließlich über den vermittelnden Berater. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung.