Café mit zwei Gästezimmern und Inhaberwohnung im Nationalpark Loch Lomond & Trossachs

Angeboten wird ein Café mit zwei Gästezimmern und einer angeschlossenen Inhaberwohnung in Schottland, im Gebiet des Loch Lomond and Trossachs National Park. Die Immobilie wird als Freehold (Eigentum) verkauft. Der Richtpreis liegt bei 495.000 £, laut Quelle entspricht das etwa 569.250 €. Lage: Das Objekt liegt an der touristisch stark frequentierten Strecke A84 zwischen Lochearnhead im Norden und Strathyre im Süden. Hinter dem Haus verläuft der Radweg NCN7, der Glasgow mit Inverness verbindet und vor allem im Sommer von Radfahrern genutzt wird. Glasgow, Edinburgh, Perth und Stirling sind gut erreichbar. Gebäude und Gastbereich: Das Haus hat zwei Etagen sowie Keller und Wintergarten. Das Café bietet rund 26 Plätze mit Servicetresen und Kaminofen. Der Wintergarten fügt 18 Plätze hinzu, im Außenbereich gibt es weitere 18 Plätze. Insgesamt sind es etwa 60 Sitzplätze. Zum Objekt gehört ein großer Parkplatz, der kürzlich neu angelegt wurde. Gebäude und Außenanlagen sind nach Angabe der Quelle in sehr gutem Zustand, der Betrieb ist sofort bezugsfertig. Unterkunft: Im ersten Stock liegen zwei Gästezimmer mit eigener Dusche, erreichbar über den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Der große Keller ist intern und über einen separaten Zugang an der Rückseite erreichbar. Er könnte in den Betrieb einbezogen werden, etwa als weitere Gästezimmer. Inhaberwohnung und Grundstück: Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung mit großem Wohnzimmer, Küche mit Frühstückstresen, zwei Doppelschlafzimmern, Bad und Büro. Hinter dem Haus liegt ein großer Garten mit eigenem Bachlauf, der in den letzten Jahren neu gestaltet wurde. Er hat mehrere Sitzbereiche, eine Terrasse und einen eingefassten Müllplatz. Insgesamt gehört rund ein Morgen (ca. 0,4 ha) Land dazu. Außerdem gibt es eine breite Zufahrt und eine Doppelgarage neben dem Haus. Betrieb: Das Café ist derzeit sechs Tage pro Woche von 10:00 bis 15:00 Uhr geöffnet, und zwar von Mitte März bis Oktober. Im übrigen Jahr bleibt es geschlossen. Die Speisekarte ist begrenzt. Eine Alkohollizenz liegt vor, wird aber bisher wenig genutzt. Die beiden Gästezimmer sind bei Besuchern gefragt. Umsätze und Ergebnisse nennt die Quelle nicht, sie bezeichnet den Betrieb aber als profitabel. Entwicklungspotenzial: Die Quelle sieht Spielraum bei den Öffnungsmonaten und Öffnungszeiten, bei einer erweiterten Karte samt stärkerer Nutzung der Alkohollizenz und bei zusätzlichen Unterkünften. Denkbar sind Lodges, Cabins oder Pods im Garten oder der Umbau von Garage oder Keller. Käuferprofil: Das Angebot richtet sich an ein Paar oder eine Partnerschaft, die selbst im Betrieb mitarbeitet und am Standort wohnen möchte.