Gut bewertetes Restaurant in zentraler Lage von Worthing, nahe Strandpromenade

Zum Verkauf steht ein Restaurant im Zentrum von Worthing in West Sussex (Südostengland). Es liegt zwischen der Haupteinkaufszone und der Strandpromenade, wenige Gehminuten von mehreren Hotels und Pensionen entfernt. Die Lage bringt Laufkundschaft über das ganze Jahr. Parkmöglichkeiten bestehen am Straßenrand und in nahen öffentlichen Parkhäusern. Direkt daneben wird das Areal des ehemaligen Kaufhauses Debenhams umgebaut; dort entstehen 80 neue Wohnungen, was das Kundenpotenzial vor Ort erhöhen dürfte. Das Lokal hat bei Google eine Bewertung von 4,7 Sternen und gilt als gut eingeführt, mit vielen Stammgästen. Nach Angaben des Verkäufers wurde in den vergangenen drei Jahren ein fester Kundenkreis und ein erheblicher Goodwill aufgebaut. Das aktuelle Konzept setzt auf Schnitzel und mediterrane Gerichte. Die Räume eignen sich laut Anbieter auch für andere Küchenrichtungen oder Konzepte. Über Uber Eats läuft bisher nur ein kleines Liefergeschäft, hier sieht der Anbieter Ausbaupotenzial bei Lieferung und Außer-Haus-Verkauf. Räume und Ausstattung: Der Gastraum bietet 48 Sitzplätze innen und 10 weitere im Außenbereich vor dem Haus. Im Zentrum liegt eine offene Küche mit gewerblicher Abzugsanlage, Doppelgrill, Kombidämpfer und mehreren gewerblichen Unterbaukühlschränken. Im hinteren Bereich befinden sich eine komplett eingerichtete Bar und eine Salatbar. Im ersten Obergeschoss liegen die Gäste-WCs, ein Personal- und Lagerraum sowie ein großer Vorbereitungsbereich mit zusätzlichen Kühl- und Gefrierschränken. Dort ist auch eine Abzugshaube installiert, die derzeit nicht angeschlossen ist und eine mögliche Küchenerweiterung eröffnet. Nach Angaben der Verkäufer gehören Einrichtung und Ausstattung ihnen vollständig und sind im Preis enthalten. Der Zustand der Räume wird als sehr gut beschrieben, der Betrieb ist sofort nutzbar. Lizenz: Die Betriebslizenz erlaubt den Ausschank von Alkohol zum Verzehr vor Ort und außer Haus täglich von 11 bis 23 Uhr. Der Verkauf außer Haus ist nur zusammen mit Essenslieferungen gestattet. Zahlen: Laut Verkäufer liegt der Umsatz im Schnitt bei etwa 6.000 £ pro Woche; als Jahresumsatz sind rund 358.800 € angegeben. Geöffnet ist von Mittwoch bis Montag 10 bis 21 Uhr und sonntags 10 bis 17:30 Uhr. Der Inhaber arbeitet selbst im Betrieb mit, dazu kommen eine Vollzeitkraft, eine Teilzeitkraft und ein Küchenhelfer (insgesamt 4 Mitarbeiter laut Quelle). Gewinn- oder EBIT-Angaben liegen nicht vor. Pacht: Die gesamten Räume sind auf einen Mietvertrag über 10 Jahre mit voller Instandhaltungs- und Versicherungspflicht des Mieters gemietet. Die Jahresmiete beträgt 20.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Restlaufzeit beträgt noch rund eineinhalb Jahre, der Vertrag ist verlängerbar. Die Gewerbesteuer (Business Rates) beträgt nach mündlicher Auskunft 5.224,50 £ bei einem Steuerwert (Rateable Value) von 17.500 £; Interessenten sollten das selbst prüfen. Der Energieausweis weist Klasse C aus, der vollständige Bericht liegt auf Anfrage vor. Kaufpreis: Verlangt werden 80.443 € (angegeben als 69.950 £, Stand Quelle) für Pachtvertrag, Goodwill, Betriebslizenz, Geräte, Betriebseinrichtung und Inventar (Preisangabe in der Form „SAV“, also zuzüglich Warenbestand). Alle Preise und Mieten verstehen sich ohne Mehrwertsteuer, ob diese anfällt, muss der Käufer selbst klären. Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten. Finanzierungshilfe wird von der vermittelnden Agentur je nach Bonität angeboten. Ablauf: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache über die vom Verkäufer beauftragte Maklerfirma möglich. Inhaber, Personal, Lieferanten und Kunden dürfen nicht direkt angesprochen werden. Interessenten unterzeichnen vorab eine Vertraulichkeitserklärung, geben Angebote ausschließlich über die Maklerfirma ab und führen Verhandlungen nur über sie. Bei Umgehung des Maklers kann eine Provision fällig werden. Der Anbieter schließt jede Gewährleistung für Eignung, Genehmigungen und Funktionsfähigkeit der Ausstattung aus; der Käufer sollte alles über Anwalt oder Gutachter prüfen lassen. Das Objekt eignet sich als schlüsselfertige Übernahme für einen erfahrenen Gastronomen oder einen ambitionierten Neueinsteiger.