Freehold-Grundstück mit Pflegeeinrichtung und Erbbauzins in Leigh-on-Sea, Essex

Angeboten wird das Freehold-Eigentum (Grundeigentum des Verpächters) an einem Grundstück in Leigh-on-Sea, Essex, Ostengland. Das Grundstück ist an einen Betreiber langfristig verpachtet, die Restlaufzeit des Pachtvertrags beträgt 67,5 Jahre. Der Käufer tritt als Freeholder in die Verpächterstellung ein und erhält den Pachtzins. Grundstück und Gebäude Die Fläche beträgt rund 0,348 Acres (0,141 ha). Bebaut ist sie mit einer eingeschossigen Pflegeeinrichtung, die um 1995 errichtet wurde. Sie verfügt über Empfang, Küche, Speiseraum, Aktivitätsraum, Sinnesraum, Medikamentenraum, Verwaltungsbüro, Personalraum, Wäscheraum, Bad, zwei Nassräume, Waschraum und 10 Zimmer. Das Gebäude steht auf einem privaten Gelände. Außerdem gehören zwei Schuppen und ein Müllunterstand in Holzrahmenbauweise zum Grundstück. Pachtkonditionen - Aktueller Pachtzins: 2.000 £ pro Jahr - Nächste Mietanpassung am 3. März 2028, danach alle 5 Jahre - Marktüblicher Pachtzins laut RICS-Gutachten: 18.000 £ pro Jahr, daher besteht bei der nächsten Anpassung erhebliches Steigerungspotenzial - Für den Freeholder fallen bei Erbbau- bzw. Pachtzinsinvestments typischerweise nur geringe laufende Pflichten an RICS-Bewertung Ein aktuelles Gutachten eines RICS-Sachverständigen ermittelt den Investitionswert des Freeholds wie folgt: - Kapitalwert der Laufzeit: 293.770 £ (18.000 £ Pachtzins, 66,5 Jahre, 6 % Kapitalisierung, Faktor 16,3206) - Kapitalwert der Rückfallposition: 21.865 £ (angesetzter Immobilienwert bei Heimfall 900.000 £, Abzinsungsfaktor 0,02429545) - Gesamter Investitionswert: 315.635 £ - Nach Abzug der aktuellen Grunderwerbsteuer (Stamp Duty, 3.282 £): 312.353 £, gerundet 312.500 £ Der Kaufpreis wird in der Quelle mit 359.375 € angegeben, was dem gerundeten bereinigten Investitionswert von 312.500 £ entspricht.