Freehold-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Essex, Baugenehmigung für 4 weitere

Angeboten wird das Freehold (Grundeigentum) eines freistehenden Wohnblocks in einer gefragten Wohngegend in Essex, England. Das Objekt verbindet laufende Einnahmen aus Erbbauzins und Nebenkostenumlage mit einem genehmigten Erweiterungsprojekt. Bestand: Der Block umfasst sechs 2-Zimmer-Wohnungen, die per Long Lease (langfristiger Pachtvertrag) veräußert wurden. Hinter dem Haus liegt ein großzügiger Stellplatzbereich. Dazu gehören sechs private Garagen, die derzeit den bestehenden Langzeitpächtern zugeordnet sind. Entwicklungspotenzial: Für vier zusätzliche 1-Zimmer-Wohnungen liegt eine volle Baugenehmigung vor. Jede neue Einheit ist mit einem separaten Arbeits- bzw. Homeoffice-Raum geplant. Der Grundriss entspricht dem der bestehenden Wohnungen, sodass eine Umplanung auf 2 Zimmer ohne großen Aufwand möglich ist. Laut Anbieter steigert die Erweiterung den Kapitalwert des Objekts deutlich. Pacht- und Einnahmenstruktur: - Wohnungen 1, 2, 5 und 6: Laufzeit 199 Jahre ab 25. Dezember 1977, Grundrente je 25 £ pro Jahr. - Wohnungen 3 und 4: Verlängerung auf 999 Jahre in Bearbeitung, Grundrente ebenfalls je 25 £ pro Jahr. - Grundrente insgesamt: 150 £ pro Jahr. Nebenkosten und Verwaltung: Das Budget für das Geschäftsjahr bis 31.12.2025 beträgt 10.150 £. Es wird zu gleichen Teilen auf die sechs Bestandswohnungen umgelegt, das sind 1.691,67 £ je Wohnung. Weitere Punkte: Die niedrigen, festen Grundrenten gelten als unproblematisch und für Kreditgeber sowie künftige Pächter attraktiv. Planungsunterlagen, Grundrisse und Kopien der bestehenden Pachtverträge sind auf Anfrage erhältlich. Der Kaufpreis beträgt laut Quelle 402.500 €. Das Angebot richtet sich an Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren, die einen Freehold-Block mit Wachstumspotenzial suchen.