Gemischt genutzte Freehold-Immobilie am Hafen von Brixham mit Modeboutique

Angeboten wird eine gemischt genutzte Immobilie im Eigentum (Freehold) direkt an der Hafenpromenade von Brixham in Devon, Südwestengland. Die Lage gilt als eine der besten Handelslagen am Hafen, mit hoher Fußgänger- und Fahrzeugfrequenz und ganzjähriger Sichtbarkeit. Brixham ist einer der größten Fischereihäfen des Landes und zugleich ein gefragtes Urlaubsziel mit Marina, Restaurants, Pubs und unabhängigen Geschäften. Strände, ein Lido und die Küstenwanderwege der Region liegen in kurzer Entfernung. Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von 10,94 m x 4,7 m, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Es hat große Schaufenster, einen Haupteingang an der Front und einen rückwärtigen Zugang über das Treppenhaus. Dazu kommen ein WC, zwei größere Kellerräume als Lager oder mögliche Verkaufsflächenerweiterung sowie weitere Flächen in den Obergeschossen. Der Boden besteht aus originalen Holzdielen. Derzeit betreibt dort eine Damenmodeboutique erfolgreich ihr Geschäft. Das Objekt eignet sich für die Fortführung dieses Betriebs oder für ein neues Vorhaben. Wohnung: Darüber liegt eine Wohnung mit 121 m² Wohnfläche, die seit vielen Jahren als Familienwohnsitz dient. Sie bietet Meerblick über Hafen, Marina, Torbay und Lyme Bay. Der Zugang erfolgt über eine Holztür und ein Treppenhaus. - 1. Obergeschoss: Büro, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, Familienbad, großes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum (mit Zugang zur Hintertreppe) und großem Bad en suite mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. - 2. Obergeschoss: moderne Küche mit Backofen, Grill, Induktionskochfeld, Einbaukühlschrank und Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Erkerfenster, Hafenblick und Holzboden. - 3. Obergeschoss: Hauptwohnzimmer mit zwei Balkonen, Kamin, Holzboden und Essbereich. Nutzungsoptionen: Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung, als Ferienunterkunft oder zur Vermietung. Mit der erforderlichen Baugenehmigung ließe sie sich in zwei separate Wohnungen mit eigenem Eingang über das Hintertreppenhaus teilen. Außenbereich: Zugang auch seitlich über eine gemeinsam genutzte Gasse. Auf der Rückseite liegen ein kleiner Lagerbereich und eine private, nach Süden ausgerichtete Terrasse, erreichbar über die Hintertreppe. Lieferumfang: Der Verkauf umfasst Grundstück und Gebäude sowie die gewerbliche Ausstattung und Einrichtung, ausgenommen das private Inventar des Verkäufers. Versorgung: Strom, Gas, Wasser, Breitband und Abwasser sind angeschlossen. Der Zustand der Anschlüsse wurde vom Makler nicht geprüft. Gewerbesteuer (Business Rates): Das Objekt ist derzeit aufgrund der Entlastung für kleine Unternehmen (Small Business Rates Relief) vollständig befreit. Nähere Auskünfte erteilt die Bewertungsbehörde VOA. Eigentumsform: Freehold. Der Kaufpreis beträgt laut Quelle 573.850 €. Besichtigungen und Anfragen laufen über den vermittelnden Gewerbemakler.