Viktorianisches Hotel mit 30 Zimmern in südenglischem Küstenort (South Devon)

Zum Verkauf steht ein vollständig eingerichtetes, vom Inhaber geführtes Hotel mit 30 Gästezimmern, alle mit eigenem Bad, in zentraler Lage eines gut besuchten Küstenorts in South Devon (Südwestengland). Das Haus ist ein viktorianisches Gebäude. Strand, Stadtzentrum und Hafenpromenade sind auf ebener Strecke zu Fuß erreichbar. Der Kaufpreis liegt bei 1.840.000 €, die Immobilie wird als Freehold (Volleigentum) veräußert. Zustand und Ausstattung Das Gebäude wurde durchgehend renoviert und befindet sich innen wie außen in sehr gutem Zustand. Alle Gästezimmer sind kürzlich modernisiert und individuell gestaltet. Sie haben hochwertige Bäder, teils als Wet Room, eine Sitzecke, Smart-TV, kostenloses Glasfaser-WLAN, Haartrockner und Teekocher. Es gibt 7 Super-King-Betten, die als Doppel- oder Einzelbetten nutzbar sind. Die Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss, Gartenzimmer sowie erstes und zweites Obergeschoss (Doppel-, Zwei- und Einzelzimmer). Gemeinschafts- und Wirtschaftsräume: Eingangsbereich und Rezeption, Büro, Lounge, große Bar mit Lounge (ca. 55 bis 60 Sitzplätze, Tanzfläche, Zugang zu Terrasse und Garten), Speisesaal mit 21 Tischen, in dem alle Gäste gleichzeitig sitzen können, sowie Gästetoiletten. Die Küche besteht aus zwei Bereichen mit moderner Ausstattung. Dazu kommen Vorratsraum mit Kühl- und Gefriergeräten, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockner, Heizraum mit zwei neu installierten Wandkesseln und zwei großen Warmwasserspeichern, Werkstatt und vier große Lagerräume. Außenbereich Vor dem Haus liegt ein großer asphaltierter Parkplatz mit eigenen Busstellplätzen. Der weitläufige, gut gepflegte Garten hat mehrere Terrassen, eine Rasenfläche und alten Baumbestand. Ein ehemaliger Bowls-Bereich wird nicht mehr genutzt und eignet sich für Hochbeete, ein Gewächshaus oder einen Pool. Ein privater, nahezu ebener Fußweg führt vom Garten zur Strandpromenade, zum Hafen und ins Zentrum. Wohnräume des Inhabers Der Inhaber hat eine großzügige Wohnung über zwei Etagen mit 3 Schlafzimmern (zwei davon mit eigenem Bad, das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum), Wohn- und Essbereich, großer Küche, Familienbad, Abstellräumen und eigener Gartenterrasse. Im Turm am obersten Punkt des Hauses liegt ein weiteres großes Doppelzimmer mit Bad und Blick über die Bucht von Torbay aufs Meer, derzeit vom Sohn des Inhabers bewohnt. Geschäftsbetrieb Die Inhaberfamilie führt das Hotel seit fast 20 Jahren und hat Zustand und Erträge laufend verbessert. Der Betrieb läuft schlüsselfertig und nur etwa 9 bis 10 Monate im Jahr, laut Inserat mit beachtlichem Umsatz und Gewinn. Konkrete Zahlen werden nicht genannt, die tatsächlichen Geschäftsabschlüsse werden erst nach einer förmlichen Besichtigung zur Verfügung gestellt. Der Schwerpunkt liegt auf Gruppenbuchungen und Busreisegruppen, womit das Haus in der Umgebung zu den wenigen Anbietern zählt. Für 2024 war das Hotel vollständig ausgebucht, die Nachfrage für 2025 war bereits hoch. Es gibt Stammgäste und eine sehr gute TripAdvisor-Bewertung (Certificate of Excellence). Provisionen an Buchungsportale fallen nicht an. Ein kleines Team aus Voll- und Teilzeitkräften entlastet die Inhaber. Übergabe und Konditionen Eine vollständige Übergabe mit Einarbeitung ist zugesagt, eine Verkaufskette besteht nicht. Der Verkauf erfolgt vertraulich über einen Makler. Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Breitband und Telefon sind angeschlossen, wurden aber nicht geprüft. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über den Makler möglich.