Restaurant mit Bar und 6-Zimmer-Wohnung in Nordkent, Pachtvertrag 16 Jahre

Zum Verkauf steht ein lizenziertes Themenrestaurant im Leasehold (Pacht) in einer lebhaften Stadt in Nordkent, Südostengland. Das Objekt liegt prominent direkt an der Hauptstraße, umgeben von dicht besiedeltem Wohngebiet. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, ein großer Parkplatz und ein großes staatliches Krankenhaus (NHS). Das Restaurant wird seit 18 Jahren vom jetzigen Inhaber geführt und genießt nach Angaben des Verkäufers einen sehr guten Ruf. Verkauft wird aus gesundheitlichen Gründen und wegen des Ruhestands. Derzeit wird mit reduzierten Öffnungszeiten gearbeitet. Eine Ausweitung der Öffnung tagsüber gilt als Potenzial, und das Konzept eignet sich für verschiedene Küchenstile. Kennzahlen laut Verkäufer: Der Umsatz liegt im Durchschnitt bei rund 5.500 £ pro Woche bei einer Rohertragsmarge von etwa 65 %. Davon entfallen etwa 1.000 £ auf Lieferungen. Der Kaufpreis beträgt laut Quelle 160.994 €. Öffnungszeiten: Dienstag bis Samstag 17:00 bis 22:00 Uhr, freitags und sonntags 12:00 bis 22:00 Uhr, montags geschlossen. Räumlichkeiten: Es handelt sich um ein Gebäude mit Doppelfront (ca. 2.980 sq ft) und einem Eingang. - Erdgeschoss: Gastraum mit Laminatboden und Spots, Bar, gläserner Getränkekühlschrank, Sitzplätze für 55 Personen, 2 Flachbildfernseher, Videoüberwachung (8 Kameras, 1 Monitor). - Küche: Edelstahl-Abzug, Gasherd mit 6 Flammen, Holzkohlegrill, 4 Fritteusen, Salatkühlung, Tellerwärmer, Grillplatte, gewerbliche Spülmaschine, 3 gewerbliche Mikrowellen, begehbarer Kühlraum und begehbarer Tiefkühlraum. - Obergeschoss (ca. 680 sq ft): Damen- und Herrentoilette, Personaltoilette, Lager- bzw. Vorratsraum. - Untergeschoss (ca. 950 sq ft): zweiter Gastbereich mit Bar, Sitzplätzen für 55 Personen, Sofalounge, 3 Flachbildfernsehern und kleinem Büro. Wohnung: Zum Betrieb gehört eine separate Wohneinheit mit Gaszentralheizung und Doppelverglasung. Sie umfasst 6 Doppelzimmer (eines mit eigenem Bad), Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne und ein zusätzliches WC. Der Inhaber kann sie selbst nutzen oder untervermieten. Eine Untervermietung könnte nach Angaben der Quelle etwa 40.000 £ Mieteinnahmen pro Jahr bringen und damit die Miete für das gesamte Gebäude mehr als decken. Pachtbedingungen: Dem Übernehmer wird ein neuer Pachtvertrag über 16 Jahre eingeräumt. Die Miete beträgt 45.000 £ pro Jahr, mit Überprüfung alle 4 Jahre. Energieausweis (EPC) und Gewerbesteuer (Business Rates) stehen noch aus.