Lizenziertes Café mit Alkohollizenz in Brighton, York Place, Nähe North Laine

Zum Verkauf steht ein Café bzw. Coffeeshop mit Alkohollizenz in Brighton (East Sussex, Südostengland). Der Standort liegt an der York Place am Rand des North-Laine-Viertels, einer der meistbesuchten Straßen der Stadt. Die Gegend wurde zuletzt durch die Stadt Brighton & Hove im Rahmen der Neugestaltung der Valley Gardens aufgewertet. In der Nähe befinden sich Universitäten sowie Gastronomie- und Kunsthochschulen. Das Café liegt zudem an der Hauptfußgängerroute zwischen dem Bahnhof Brighton und der Einkaufsinnenstadt sowie nahe der Viertel London Road und Lewes Road. Die Laufkundschaft ist entsprechend hoch. Angebot und Betrieb: Das Café ist auf hochwertiges Gebäck, Brunch und kleine Gerichte ausgerichtet. Es wird derzeit von einer stellvertretenden Leitung und mehreren Teilzeitkräften geführt, ein Inhaber ist nicht im Tagesgeschäft nötig. Geöffnet ist von Mittwoch bis Sonntag, 10:00 bis 16:00 Uhr. Die durchschnittlichen Wocheneinnahmen liegen bei rund 1.600 £. Der Jahresumsatz laut Quelle beträgt 95.680 €. Durch längere Öffnungszeiten am frühen Morgen sowie am späten Nachmittag und Abend sieht der Anbieter deutliches Umsatzpotenzial. Alkohollizenz: Vorhanden ist eine Lizenz zum Ausschank von Alkohol zum Verzehr vor Ort, gültig täglich von 12:00 bis 22:00 Uhr. Sie bietet die Möglichkeit, das Angebot um ein Abendgeschäft zu erweitern. Räumlichkeiten: Die Räume befinden sich in einem guten Zustand. Rechts vom Eingang liegt eine lange Servicetheke mit Platz für eine Zwei-Gruppen-Kaffeemaschine, Mühle und Auslage für Kuchen und Gebäck. Dahinter befinden sich ein separater Vorbereitungsbereich, ein Spülbereich und ein Kochbereich. Im Gastraum gibt es 12 Sitzplätze und drei Barhocker am Fenster, vor dem Lokal weitere acht Plätze auf Bänken. Im hinteren Bereich liegen ein Lagerraum und die Gästetoiletten. Der Energieausweis weist Klasse B aus. Mietvertrag und Kosten: Die gesamten Räume sind über einen Vollreparatur- und Versicherungsmietvertrag (full repairing and insuring) mit sechs Jahren Laufzeit gepachtet, davon laufen noch drei Jahre. Die Jahresmiete beträgt 15.250 £, hinzu kommt eine jährliche Servicegebühr von 700 £. Der Mietwert für die Gewerbesteuer (Rateable Value) liegt bei 10.000 £ jährlich. Nach Angabe des Verkäufers fallen wegen der Entlastungsregelung für kleine Betriebe keine Gewerbesteuern an. Interessenten sollten dies selbst prüfen. Kaufpreis und Umfang: Die Quelle nennt einen Kaufpreis von 40.250 €, im Originaltext sind es 35.000 £ (zuzüglich Warenbestand zum Stichtag). Der Preis umfasst Mietvertrag, Alkohollizenz sowie Einrichtung und Ausstattung. Ausgenommen sind der Mikrowellen-Ofen (MerryChef), die Kaffeemaschine (La Marzocco), die Mühle und der Kühltisch. Sie können nach Verhandlung ebenfalls übernommen werden. Alle Preise verstehen sich ohne Umsatzsteuer. Abwicklung: Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten, der Käufer übernimmt zusätzlich die Rechtskosten des Vermieters. Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung über den vermittelnden Makler möglich. Personal und Verkäufer dürfen nicht direkt angesprochen werden. Interessenten müssen eine Vertraulichkeitsvereinbarung akzeptieren und Angebote ausschließlich über den Makler einreichen. Der Makler bietet außerdem Unterstützung bei der Finanzierung an.