Gästehaus mit 10 Zimmern und Cottage nahe Goodrington Sands, Devon

Angeboten wird ein seit vielen Jahren etabliertes Gästehaus mit 10 Gästezimmern in Devon (Südwestengland), nahe Goodrington Sands. Die Immobilie liegt am Rand eines Parks mit offenem Blick, in Gehweite zu Strand, Stadtzentrum und Hafen. Goodrington gilt als eines der beliebtesten Urlaubsziele Großbritanniens mit ganzjährig gutem Geschäft. Dartmouth und Brixham sind nah, Plymouth und Exeter (Flughafen, Hauptbahnhof, Autobahn M5) gut erreichbar. Das Objekt ist ein doppelfrontiges Haus mit Terrassen auf beiden Seiten. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Lounge, ein großer Speiseraum für alle Gäste mit Frühstücksbar und eine kürzlich erneuerte, moderne Küche mit Insel und Induktionskochfeld. Die Gästezimmer wurden zuletzt hochwertig renoviert und sind möbliert, alle mit eigenem Bad. Ausstattung: Flachbildfernseher, WLAN, Wasserkocher-Set und Haartrockner. Verteilt sind sie auf erstes und zweites Obergeschoss (Doppel-, Familien- und Zweibettzimmer, teils mit Meerblick) sowie zwei größere, hundefreundliche Zimmer im Erdgeschoss, die sich zu einer separaten Wohnung oder einem Einliegerbereich umbauen lassen. Derzeit nutzt die Eigentümerfamilie einzelne Zimmer privat. Zum Haus gehört ein verbundenes, separates Cottage mit 3 Schlafzimmern als Eigentümerunterkunft. Es hat Lounge mit Essbereich, neu eingebauten Holzofen, Wintergarten, Bad und Zugang zum privaten Garten. Außenbereich: großer, gegliederter Garten mit überdachtem Hot-Tub-Bereich, separatem Waschraum, Gemüsebeet, teilüberdachter Kunstrasenfläche und Terrasse. Dazu kommen eine Werkstatt mit Strom und Wasser, eine sehr große Garage, ein überdachter Carport bzw. Lagerbereich sowie Parkplätze (drei vorn, vier hinten, weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe). Auf dem Dach von Werkstatt und Garage ist eine 10-kW-Solaranlage mit Batteriespeicher installiert, die die Energiekosten deutlich senkt. Gas, Strom, Wasser, schnelles Internet und Abwasser sind angeschlossen. Zum Geschäft: Der Betrieb hat viele Stammgäste und genießt bei Urlaubern wie Einheimischen einen guten Ruf. Er wird derzeit von einem Ehepaar geführt und ist aus persönlicher Entscheidung nur etwa 9 bis 10 Monate im Jahr geöffnet. Nach Einschätzung des Maklers lässt sich der Umsatz über mehr Online-Präsenz und Werbung weiter steigern. Umsatz- und Ergebniszahlen werden nicht genannt. Die Geschäftsabschlüsse gibt es erst nach einer förmlichen Besichtigung. Im Verkauf enthalten ist die gesamte Betriebsausstattung ohne Privatgegenstände des Verkäufers; ein Inventarverzeichnis folgt vor Vertragsabschluss. Der Warenbestand wird bei Übergabe zum Wert gesondert berechnet. Die Immobilie wird als Freehold (Volleigentum) verkauft und ist derzeit über die Small Business Rate Relief vollständig von der Gewerbesteuer (Business Rates) befreit. Der Kaufpreis beträgt 688.850 €. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache über den Alleinvermittler möglich.