Café-Restaurant mit zwei Studios und Grundstück an der A87 zur Isle of Skye

Angeboten wird eine freistehende Gewerbe- und Wohnimmobilie mit rund 174 m² Fläche an der A87, der Hauptroute zur Isle of Skye, in den West Highlands von Schottland. Das Objekt liegt in der Nähe des Weilers Ault a' Chruinn mit Blick auf Loch Duich, die Berge von Kintail und die Five Sisters. Es ist von der Straße gut einsehbar, hat viel Durchgangsverkehr und große Parkflächen. Zum Verkauf stehen ein voll lizenziertes Café/Restaurant sowie zwei moderne Selbstversorger-Studios. Das Café arbeitet saisonal und bietet Kaffee, Selbstgebackenes sowie frisch zubereitetes Frühstück, Brunch, Mittag- und Abendessen, mit vegetarischen und veganen Optionen. Es hat eine Bewertung von 4,9 auf TripAdvisor, eine Weiterempfehlungsquote von 100 % auf Facebook und dort über 1.700 Follower. Der Umsatz wächst nach Angabe des Inserats von Jahr zu Jahr. Geöffnet ist montags sowie freitags und samstags von 10:00 bis 19:30 Uhr, dienstags bis donnerstags von 10:00 bis 17:00 Uhr. Kostenloses WLAN ist vorhanden. Verkaufsgrund: Die Eigentümer haben das Objekt in den letzten drei Jahren renoviert und ziehen nun um. Lage: Der Ort liegt etwa 15 Meilen von Kyle of Lochalsh und der Skye Bridge sowie 17 Meilen von Plockton entfernt. Der Tourismus ist ganzjährig ausgeprägt, unter anderem wegen Eilean Donan Castle sowie Wander-, Angel-, Boots- und Naturangeboten. Für Familien gibt es eine Grundschule in Inverinate und eine weiterführende Schule in Plockton. Gebäude: Eingeschossiger Holzrahmenbau, etwa 40 Jahre alt, mit Satteldach aus Ziegeln und Kunststofffenstern (UPVC, doppelt verglast). Der offene Gastraum hat freistehende Holzmöbel, Bänke, ein Chesterfield-Sofa und ein freistehendes Servery. Die Theke ist mit Barista-Kaffeemaschine, Vitrine und Kühlung ausgestattet. Es gibt Damen-, Herren- und barrierefreie Toiletten sowie eine Terrasse (Decking) und eine Rampe am Eingang. Die Gewerbeküche hat Spülbereich, große Abzugshaube, LPG-Gasherd, Fritteusen, Pizzaofen und die übliche Gastro-Ausstattung. Dazu kommen ein Lagerbereich mit Kühl- und Gefrierschränken, ein Büro, ein Anbau für weitere Tiefkühlware, ein Lagerraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Lieferanteneingang. Die beiden Studios im linken Flügel haben jeweils einen eigenen Außeneingang, Sitzbereich, Schrank, Kommode, Duschbad und eine kleine Küche. Sie dienen derzeit als Personalunterkunft und könnten als Ferienunterkünfte oder Dauermiete zusätzliche Erträge bringen. Technik: Strom, Wasser und Abwasser kommen aus dem Netz, gekocht wird mit LPG, geheizt mit einer Ölzentralheizung. Der Energieausweis (EPC) weist G (111) aus. Ein Defibrillator ist vor Ort. Grundstück: Etwa 0,8 Acres, größtenteils als Parkplatz für rund 20 Fahrzeuge genutzt. Hinter dem Grundstück verläuft ein öffentlicher Fußweg, dahinter liegt ein Kunsthandwerksladen. Ein 40-Fuß-Lagercontainer gehört zum Verkauf. Eine Lizenz erlaubt die Übernachtung von bis zu fünf Wohnmobilen ohne Stromanschluss. Entwicklungspotenzial: Das Grundstück bietet Raum für weitere Einnahmequellen, etwa mehr Wohnmobilstellplätze, Glamping-Pods, eine InPost-Paketstation oder E-Ladepunkte. Früher waren zwei Ferienchalets geplant (Baugenehmigung Referenz 19/04455/FUL), die sich möglicherweise erneuern lassen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Alkohollizenz: Erlaubt den Ausschank zum Verzehr vor Ort. Sie umfasst Beherbergung, Tagungen und Restaurant mit Barspeisen, Feiern wie Hochzeiten, Trauerfeiern und Geburtstage, Clubtreffen, Live- und Aufzeichnungsmusik, Tanz, Sport (auch im Fernsehen) sowie Außenbereiche. Preis: Gebote ab 415.000 £ (Freehold) für die Immobilie samt Goodwill und Betriebsinventar laut Inventarliste, ohne persönliche Gegenstände. Der Warenbestand wird nach Wert gesondert berechnet. Die Finanzzahlen werden Interessenten nach einer Besichtigung zur Verfügung gestellt. Angebote sind schriftlich beim vermittelnden Makler einzureichen. Dort können sich Interessenten registrieren, um über einen eventuellen Bietschluss informiert zu werden. Der Makler vermittelt auch Kontakte zu Finanzierern und Juristen.