Tagescafé mit Inhouse-Catering in Community-Hub am Rand von Exeter

Zum Verkauf steht ein Tagescafé mit hauseigenem Veranstaltungs- und Bürocatering in Exeter (Devon, Südwestengland). Das Geschäft befindet sich in einem großen Gemeinschaftsgebäude am Rand der Innenstadt, nur wenige Gehminuten von den Haupteinkaufsbereichen und den Bahnhöfen entfernt. Parkplätze, Schulen und Collegegebäude liegen in der Nähe, außerdem ist die Umgebung von Wohngebieten geprägt. Das Café gilt als beliebter Treffpunkt mit regelmäßiger Laufkundschaft. Das Gebäude beherbergt zahlreiche Organisationen und Unternehmen und bietet Räume für Besprechungen, Feiern und Veranstaltungen. Es gibt rund 30 Besprechungsräume, einige davon für bis zu 40 Personen, die vor allem von örtlichen Vereinen genutzt werden. In das Haus wurde über die Jahre erheblich investiert. Die gepflegten Räumlichkeiten umfassen einen Empfangsbereich, einen Gastraum mit 18 Plätzen (Erweiterung um weitere 20 Plätze möglich), eine voll ausgestattete Servicetheke mit neuer, teuer angeschaffter Kaffeemaschine, einen Vorbereitungs- und Spülraum sowie Toiletten und Garderobe. Zwei Außenbereiche im Garten bieten zusätzlich 28 Plätze und sind sehr gefragt. Die Kosten sind niedrig: Die Miete beträgt 177 £ pro Woche inklusive aller Nebenkosten (Strom, Wasser, Müllabfuhr, Internet, Service Charge). Zudem besteht eine vollständige Befreiung von der Gewerbesteuer (100 % Business Rate Relief). Das Café ist ein etabliertes Ziel mit festem Stammpublikum. Zusätzlich bringt das Catering vor Ort für Büros, Feiern und Veranstaltungen lukrative Umsätze. Die Speisekarte ist einfach gehalten, die Öffnungszeiten sind Montag bis Freitag von 9.00 bis 15.30 Uhr. Laut Inserat liegt der Umsatz bei 59.666 £ und der Rohertrag bei 40.735 £ (68 %). Durch die geringen Fixkosten bleibt ein Gewinn von nahezu 30.000 £ für einen selbst mitarbeitenden Inhaber. Ausbaupotenzial besteht über längere Öffnungszeiten und private Veranstaltungen. Als Eckdaten der Quelle sind ein Jahresumsatz von 68.616 € und ein Kaufpreis von 29.894 € angegeben. Der Kaufpreis entspricht dem Pachtrecht (Leasehold) von 25.995 £ zuzüglich Warenbestand (Stock at valuation, „sav“).