Italienisches Restaurant an Hauptverkehrsstraße in Welshpool (Wales) – Pacht

Zur Übernahme steht ein italienisches Restaurant in Welshpool (Powys, Wales). Es verbindet römische Küche mit regionalem walisischem Einschlag. In den Jahren 2023 und 2024 wurde es als bestes italienisches Restaurant in Wales ausgezeichnet. Der Betrieb liegt direkt an der A558, einer wichtigen Fernstraße. Kennzahlen: Die Verkäufer geben einen Jahresumsatz von rund 400.000 £ einschließlich Mehrwertsteuer an. Der bereinigte Nettogewinn liegt bei etwa 70.000 £. Die Eigentümer wollen nach Italien ziehen und verkaufen deshalb. Öffnungszeiten: Montag ist Ruhetag. Dienstag bis Samstag ist von 12:00 bis 14:30 Uhr und von 17:30 bis 21:00 Uhr geöffnet, sonntags von 12:00 bis 16:00 Uhr. Gebäude und Räume: Das Restaurant ist ein freistehender, eingeschossiger Bau mit Flachdach und holzverkleideter Fassade. - Durch einen Windfang betritt man den Gastraum. Er hat 70 Sitzplätze, 90 wären gut möglich. Dazu gehören Laminatboden, tief hängende Dekorleuchten und eine Bartheke in Holzoptik mit Lager dahinter. - Hinter dem Gastraum liegt ein voll ausgestatteter Wirtschafts- und Vorbereitungsraum. Dort befindet sich auch die frühere Ausgabeluke des Drive-in, die zurzeit nicht genutzt wird. - Die Großküche ist geräumig und mit Edelstahlgeräten und Gastronomietechnik ausgestattet. Sie hat eine fünfteilige Abzugsanlage, rutschfesten Boden und Wände mit Edelstahl- und Kunststoffverkleidung. - Es gibt getrennte Toiletten für Damen und Herren. - Vor dem Gebäude liegt eine Terrasse mit 16 Plätzen. Sie hat eine verstellbare Stoffmarkise, ein Holzgeländer und einen Kunstrasenboden. - Der asphaltierte Parkplatz mit markierten Stellflächen für 50 Fahrzeuge umgibt das ganze Gebäude. Entwicklungsmöglichkeiten: Früher gab es einen Drive-in. Die Fläche ist heute abgesperrt, ließe sich aber schnell wieder in Betrieb nehmen. So wäre auch ein Außer-Haus-Verkauf wieder möglich. Wegen der Lage an der Fernstraße bietet sich außerdem ein Frühstücksangebot an. Konditionen der Übernahme: - Ablöse: 39.500 £ (ca. 45.425 €) für Firmenwert, Einbauten und Einrichtung. Der Warenbestand wird zusätzlich zum Schätzwert übernommen. Auf die Ablöse fällt keine Mehrwertsteuer an. - Pachtvertrag: Laufzeit 6 Jahre. Der Vertrag fällt unter Teil II des Landlord and Tenant Act 1954. Er kann mit Zustimmung des Vermieters vollständig übertragen werden. - Pacht: 30.000 £ im Jahr, monatlich im Voraus zu zahlen. Alle drei Jahre wird die Pacht überprüft. Als Kaution sind drei Monatsmieten im Voraus zu hinterlegen. - Instandhaltung: Der Vertrag ist kein voller Reparatur- und Versicherungsvertrag. Für die Bausubstanz bleibt der Vermieter zuständig. Der Pächter übernimmt Wartung, Reparaturen und Renovierung im Inneren sowie den Anstrich außen. - Versicherung: Der Vermieter versichert das Gebäude und stellt die Kosten dem Pächter als Versicherungsumlage in Rechnung. - Es besteht keine Bezugsbindung an eine Brauerei. Besichtigungen gibt es nur nach Terminvereinbarung. Bitte nehmen Sie keinen direkten Kontakt mit dem Betrieb auf. Die Kommunikation läuft ausschließlich über den beauftragten Vermittler.