Gästehaus mit Teestube in Devon: 8 Zimmer, gut 4.000 m² Grund, Freehold

Zum Verkauf steht eine Immobilie mit Betrieb in Devon, Südwestengland, die zuvor als Gästehaus mit Teestube vom Eigentümer geführt wurde. Sie lässt sich weiter als Gästehaus betreiben, als Wohnhaus mit Einnahmen aus Vermietung oder als Wohnhaus mit Teestube nutzen. Der Kaufpreis liegt bei 741.750 €, die Immobilie wird als Freehold verkauft. Lage: Das Objekt liegt in einem kleinen Weiler auf dem Land, an der Touristenroute zwischen Tiverton und Dulverton Richtung Exmoor, einer bei Urlaubern beliebten Gegend. Tiverton ist wenige Autominuten entfernt und bietet Supermärkte, Geschäfte sowie staatliche und private Schulen. Devon Link Road, die Autobahn M5 und der Bahnhof Tiverton mit Anbindung nach London sind gut erreichbar. Grundstück und Außenbereiche: Das Anwesen umfasst knapp über einen Acre mit Blick auf offene Landschaft. Dazu gehören ein großer Parkplatz für mindestens 15 bis 20 Fahrzeuge, ein Carport mit zwei Garagen, Lagerräume, ein Gartenschuppen, Gärten mit Terrasse und Grillbereich sowie ein größeres Waldstück mit Potenzial für weitere Gestaltung. Gegenüber auf der anderen Straßenseite liegt der Teegarten mit Rasenfläche, Sitz- und Spielbereichen, einem Apfelgarten mit acht Obstbäumen und Blick auf Felder in Richtung des Flusses Exe. Die große Doppelgarage dort bietet laut Anbieter Entwicklungspotenzial. Gebäude: Das Haus hat acht Schlafzimmer, die nach und nach modernisiert wurden und sich insgesamt in sehr gutem Zustand befinden. Es gibt zwei separate Vermietungsbereiche mit eigenem Eingang und zugleich eine Eigentümerwohnung mit fünf Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangs- und Empfangshalle, Gästetoilette, ein großer Speiseraum mit Bar, Kamin und Terrassentüren, ein Wohnzimmer, eine neue moderne Küche mit Frühstücksbereich und Kücheninsel, Vorratsraum, Spielzimmer mit eigenem Eingang und Hauswirtschaftsraum. Die Gästezimmer sind komplett möbliert und ausgestattet, mehrere mit eigenem Bad, die übrigen mit privatem Bad gegenüber. Im ersten Obergeschoss liegen Zimmer 1 bis 5 (Doppel-, Twin- und Einzelzimmer), ein Bad sowie ein Studio-Apartment mit Kochnische und eigenem Zugang samt Terrasse, das unabhängig vermietet werden kann. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad, eine Kochnische und ein großer gedämmter Dachboden. Dieser Bereich wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, hat einen eigenen Zugang über eine Treppe an der Rückseite und kann wieder als Gästebereich genutzt oder separat vermietet werden. Auch die beiden Eigentümerbereiche lassen sich mit kleinen Umbauten (eine kleinere Küche in einem der Bereiche) vermieten. Betrieb: Aktuell wird das Objekt mit Ausnahme der zwei abgetrennten Eigentümerbereiche vollständig vermietet. Die tatsächlichen Geschäftszahlen werden nach einer erfolgreichen formellen Besichtigung zur Verfügung gestellt. Umsatz und Ergebnis sind daher nicht bekannt. Übergabe: Sämtliche betrieblichen Einrichtungen und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten, ausgenommen das private Inventar des Verkäufers. Ein vollständiges Inventarverzeichnis folgt vor Vertragsaustausch. Der Warenbestand wird bei Übergabe zum Bewertungswert übernommen. Strom, Wasser und Breitband sind angeschlossen, die Entwässerung erfolgt privat. Das Objekt ist derzeit durch eine Entlastung für kleine Unternehmen von der Gewerbesteuer (Business Rates) vollständig befreit. Besichtigungen und Anfragen laufen über den beauftragten Makler.