Gästehaus mit 9 Zimmern und Meerblick bei St Ives, Cornwall – Freehold

Zum Verkauf steht ein freistehendes Gästehaus in Cornwall (Südwestengland) mit neun Gästezimmern, jeweils mit eigenem Bad. Die Lage bietet Meerblick über die Bucht; der Strand von Carbis Bay mit Spa, Restaurants und weiteren Einrichtungen sowie die Stadt St Ives sind zu Fuß beziehungsweise in kurzer Entfernung erreichbar. Der Kaufpreis liegt bei 1.265.000 €, die Immobilie wird als Freehold verkauft. Geschäftsbetrieb: Das Haus ist nur etwa 15 Wochen im Jahr geöffnet, erzielt nach Angabe des Maklers aber Umsätze, die mit deutlich größeren Häusern vergleichbar sind. Bei einer längeren Saison könnte sich der Ertrag laut Makler leicht verdoppeln oder mehr. Die Gäste bewerten das Haus durchweg mit fünf Sternen, rund die Hälfte sind Stammgäste. Gebucht wird unter anderem über Booking.com, Trivago, TripAdvisor und Expedia. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt 2004 erworben, umfassend saniert und als Semi-Ruhestandsprojekt aufgebaut. Der Betrieb kommt ohne zusätzliches Personal aus. Angeboten wird ausschließlich Übernachtung mit Frühstück; die Profiküche und der Grundriss würden leichte Mittagsgerichte, Cream Teas oder kleine Abendkarten erlauben. Auch Hochzeiten, private Feiern oder Retreats sind denkbar. Zahlen aus der Buchhaltung gibt es erst nach einer offiziellen Besichtigung. Gebäude und Ausstattung: - Empfangsbereich mit Rezeption, großer Lounge mit Panoramablick, Kaminofen und Bar (überwiegend als Honesty Bar geführt), Speisesaal mit angrenzender geschlossener Terrasse - moderne, voll ausgestattete Küche und Hauswirtschaftsraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern; die Wäsche wird extern gewaschen - Gästezimmer in den Kategorien Deluxe und Premier: zwei Doppelzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zu einem Sitzplatz im Freien, im ersten Stock sieben Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, viele mit Meerblick; alle kürzlich hochwertig renoviert - Inhaberwohnung auf zwei Ebenen mit zwei Schlafzimmern, Arbeits- bzw. Wohnzimmer und Meerblick; ein Zimmer wird gelegentlich an Gäste vergeben - separate Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss (Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse), derzeit von Angehörigen der Eigentümer genutzt und als Ferienunterkunft vermietbar - angelegter Vorgarten mit zwei Terrassen, großer privater Garten hinter dem Haus mit Nebengebäude für Lager oder Werkstatt, Gästeparkplätze Planungsrecht: Es besteht eine doppelte Nutzungsgenehmigung, sowohl als Gästehaus bzw. Hotel (C1) als auch als reines Wohnhaus (C3). Außerhalb der Saison dient das Haus den Eigentümern als Wohnsitz. Übernahme: Das gewerbliche Inventar ist bis auf das private Inventar der Verkäufer enthalten, ein Inventarverzeichnis folgt vor Vertragsabschluss. Warenbestände werden zum Bewertungswert bei Übergabe abgerechnet. Gas, Strom, Wasser, Internet und Abwasser sind angeschlossen. Zu den Gewerbesteuern (Business Rates) kann man sich bei der britischen Bewertungsbehörde informieren. Besichtigungen und Anfragen laufen ausschließlich über den beauftragten Makler.