Café mit 3-Zimmer-Wohnung in Kent (Leasehold), Top-Bewertung, Pacht 9.000 € p. a.

Angeboten wird ein familiengeführtes, traditionelles Café bzw. Teehaus in einem Küstenort in Kent (Südostengland). Das Objekt ist als Leasehold (Pachtverhältnis) zu übernehmen und umfasst eine private Wohnung mit drei Schlafzimmern. Laut Quelle steht der Verkauf unter Angebot („Under Offer“). Der Kaufpreis liegt laut Quelle bei 112.125 €. Lage und Geschäft: Das Café liegt sichtbar an einer stark befahrenen Zufahrtsstraße des Küstenorts, umgeben von einem großen, wohlhabenden Wohngebiet. Es herrscht ganzjährig gute Nachfrage. Das Café ist gut etabliert und hoch bewertet, bekannt für gemütliche, ausgefallene Atmosphäre und hausgemachte Speisen. Auf Tripadvisor steht es auf Platz 1 der Cafés im Ort. Die jetzigen Betreiber führen es seit 2020 und verkaufen wegen Krankheit. Zuletzt wurde freitags und samstags abends mit befristeter Alkohollizenz geöffnet, was gut angenommen wurde. Nach Einschätzung der Verkäufer könnte ein Abendgeschäft den aktuellen Umsatz verdoppeln. Zahlen: Gemeldeter Jahresumsatz 140.000 £ bei 60 % Rohertrag (Angabe der Verkäufer). Geschäftssteuer (Business Rates): keine fällig. Personal und Öffnungszeiten: Neben den Inhabern arbeiten zwei Vollzeitkräfte und eine Teilzeitkraft im Betrieb. Geöffnet ist dienstags bis sonntags von 8:00 bis 16:00 Uhr, montags geschlossen. Räumlichkeiten: Viktorianisches Eckgebäude mit zwei Fensterfronten. Gastraum mit 24 Sitzplätzen, Tresen mit Kaffeemaschine und Mühle, Kühlschrank und Eisgefriertruhe (Leihgerät). Küche mit gekühlter Getränkevitrine, Edelstahl-Arbeitsflächen, zwei Mikrowellen, E-Herd und E-Backofen, Kartoffelofen, drei Toastern, Bain-Marie, Haushaltsabzug, Kühlschrank, Heißluftfritteuse und Zugang nach draußen. Hinterküche mit Doppelspüle, Arbeitsflächen, gewerblicher Spülmaschine (gemietet), Elektrofritteuse, Gefrierschrank und Kühlschrank. Separate Gästetoilette mit Waschbecken, erreichbar über Hof bzw. Garten. Außenbereich mit Sitzplätzen vorn und ummauertem bzw. umhecktem Patio-Garten seitlich (weitere 24 Plätze), Rasenfläche, Schuppen sowie gemauerter Lagerraum mit Regalen, Gefriertruhe, Kühl- und Gefrierschrank. Wohnung: Private Küche im Erdgeschoss mit Wand- und Unterschränken, Gasherd und Spüle, Tür zum Garten. Im Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und Bad mit WC. Die Gaszentralheizung wurde vor etwa drei Jahren erneuert. Der Energieausweis (EPC) steht noch aus. Pachtvertrag: Von ursprünglich 20 Jahren Laufzeit verbleiben etwa 14 Jahre. Die Pacht beträgt 9.000 £ pro Jahr, Überprüfung alle fünf Jahre, die nächste im Juni 2030.