Fish-and-Chips-Restaurant mit Takeaway und drei Wohnungen in Llandudno, Wales

Angeboten wird ein etabliertes Fish-and-Chips-Restaurant mit Takeaway in der Hauptgeschäftsstraße des viktorianischen Küstenorts Llandudno in Nordwales (Verwaltungsbezirk Conwy). Das Objekt liegt in einer 1a-Innenstadtlage zwischen Einzelhandel und Gastronomie, wenige Gehminuten von Strandpromenade und Pier entfernt. Touristische Ziele wie Great Orme, Alice-im-Wunderland-Pfad und Seilbahn sind in der Nähe. Die Anbindung erfolgt über die Schnellstraße A55 (Anschlussstellen 19 und 20); der Bahnhof Llandudno Junction bietet Verbindungen nach Chester und in andere Orte Nordwales. Das Betriebsgebäude ist ein viktorianisches Reihenmittelhaus über vier Geschosse. Dafür wurden rund 200.000 £ investiert, unter anderem in eine neue Markise über der Ladenfront und eine umfassende bauliche Sanierung aller drei Wohnungen. Gastronomie im Erdgeschoss: - Restaurant mit offenem Gastraum und 54 Sitzplätzen, Theke in T-Form, bodentiefe Fenster, Damen- und Herren-WC - gut ausgestattete Küche mit mehreren Wasch- und Vorbereitungsbereichen sowie separatem Vorbereitungsraum und Vorratsraum im hinteren Gebäudeteil - Takeaway mit gefliestem Boden, Edelstahltheke mit Glasscheibe und Eisausgabe zur Straße - etwa 20 Außensitzplätze vor dem Haus - kleiner Hinterhof mit Nebengebäude, derzeit als Lager genutzt Wohnungen: - Drei Wohnungen mit je zwei Schlafzimmern im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss, Zugang über die Rückseite - Wohnung 1: Küche mit Essbereich, zwei Doppelzimmer, Duschbad, großes Wohnzimmer mit Erkerfenster zur Straße, zwei Abstellräume - Wohnung 2: Küche, zwei Doppelzimmer, Bad, großes Wohnzimmer - Wohnung 3: Küche, Abstellraum, zwei große Doppelzimmer, Bad, großes Wohnzimmer mit Bergblick - Die Bauarbeiten sind abgeschlossen, es fehlt nur der Innenausbau im Detail, danach sind die Wohnungen vermietbar. Sie stehen derzeit leer. Geschäft: Der Betrieb wird seit über 30 Jahren von der Inhaberin geführt und ist bei Touristen wie Einheimischen sehr gut besucht. Neben dem klassischen Angebot gibt es eine eigene vegane Karte sowie glutenfreie Gerichte, die gut angenommen werden. Entwicklungspotenzial besteht in der Vermietung der drei Wohnungen, langfristig oder als Ferienunterkünfte, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen. Zahlen: Der Nettoumsatz im Geschäftsjahr bis März 2025 lag bei 636.000 £ (laut Quelle entsprechend etwa 731.400 €). Die vollständigen Bilanzen liegen auf Anfrage und mit Zustimmung der Inhaberin vor. Sonstiges: Eine vollständige Betriebserlaubnis für den Alkoholausschank (Premises Licence) besteht. Gas, Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen. Der Rateable Value beträgt 2.100 £. Kaufpreis und Besitzverhältnisse: Verlangt werden 1.000.000 £ (laut Quelle etwa 1.150.000 €) als virtuelles Eigentum (Virtual Freehold) inklusive Kundenstamm, Inventar und Einrichtung; der Warenbestand wird zum Wert zusätzlich vergütet. Das Objekt ist über einen Pachtvertrag mit 2.000 Jahren Laufzeit (Beginn 1903) vom Grundeigentümer gehalten, die Grundrente beträgt 17 £ pro Jahr. Verkaufsgrund: Die Inhaberin möchte in den Ruhestand gehen. Ablauf: Direkte Kontaktaufnahme mit dem Betrieb ist nicht gestattet, die Kommunikation läuft ausschließlich über den beauftragten Berater. Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.