Gewerbemietvertrag (Lease) für Ladenlokal in Hove, Richardson Road, Nutzungsklasse E

Angeboten wird die Übernahme eines Gewerbemietvertrags (Lease) für ein Ladenlokal der Nutzungsklasse E in zentraler Lage von Hove, East Sussex. Das Objekt liegt an der Richardson Road in einer belebten Ladenzeile mit inhabergeführten Geschäften, die vor allem die Wohnbevölkerung der Umgebung versorgt. Über den Tag verteilt gibt es gleichmäßige Laufkundschaft. Betrieb sowie Einrichtung und Ausstattung sind ausdrücklich nicht Teil des Angebots, verkauft wird allein der Mietvertrag. Das Lokal wurde vor etwa zwei Jahren vollständig renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es hat ein Doppelschaufenster und eine große Verkaufsfläche. Im hinteren Bereich liegen ein Lagerraum, eine Teeküche und eine Personaltoilette. Die Nutzungsklasse E erlaubt vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters verschiedene Konzepte, etwa Einzelhandel, Café, Büro oder Dienstleistung. Der Vermieter hat bestätigt, dass bis 21:00 Uhr geöffnet werden darf. Angesprochen sind Inhaber, die selbst im Betrieb arbeiten, und Neugründer. Mietvertrag: Es besteht ein Vollmietvertrag, bei dem der Mieter Instandhaltung und Versicherung trägt (full repairing and insuring). Die Restlaufzeit beträgt rund 7 Jahre. Die aktuelle Miete liegt bei 8.000 £ pro Jahr, mit Mietanpassung alle drei Jahre. Der Vertrag genießt den vollen Schutz des britischen Landlord and Tenant Act von 1954. Gewerbesteuer (Business Rates): Nach mündlicher Auskunft profitiert der aktuelle Betrieb von der Small Business Rate Relief, sodass derzeit nichts zu zahlen ist. Der Rateable Value beträgt 7.400 £ pro Jahr. Interessenten sollten dies selbst prüfen. Preis und Kosten: Der Kaufpreis für den Mietvertrag beträgt laut Quelle 17.250 € (im Text mit 15.000 £ angegeben). Alle Preise und Mieten verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer. Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten, der Käufer übernimmt zusätzlich die Rechtskosten des Vermieters. Der Energieausweis (EPC) weist die Klasse C aus. Der vollständige Bericht ist auf Anfrage erhältlich. Ablauf: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung über den Alleinvermittler des Verkäufers möglich. Das Personal darf nicht direkt angesprochen werden. Angebote und Verhandlungen laufen ausschließlich über den Vermittler. Interessenten müssen vorab eine Vertraulichkeitserklärung akzeptieren. Der Vermittler bietet auf Wunsch Unterstützung bei der Finanzierung an. Für die Eignung zu einer bestimmten Nutzung und die Einhaltung von Vorschriften wird keine Gewähr übernommen. Angaben zu Ausstattung und Technik wurden nicht geprüft.