Lizenziertes Restaurant mit Deli in Hove (Südostengland), günstige Pacht

Zum Verkauf steht ein Restaurant mit angeschlossenem Deli in Hove (East Sussex, Südostengland). Es liegt wenige Gehminuten von der Strandpromenade entfernt, umgeben von Wohnbebauung, an einer belebten Ladenzeile an der Kingsway, der Hauptstraße entlang der Küste von Brighton und Hove. Dort herrscht das ganze Jahr über hohe Laufkundschaft. In der Umgebung entstehen eine neue Bäckerei und ein neuer Pub, die Strandpromenade und das Alpha Leisure Centre werden umgestaltet, mehrere Wohnprojekte laufen, und gegenüber ist ein neues Luxushotel geplant. Die Einkaufsstraßen Church Road und George Street sind zu Fuß erreichbar, die laufenden Kosten liegen aber deutlich unter denen dort. Der aktuelle Inhaber führt den Betrieb seit 10 Jahren und hat einen guten Ruf aufgebaut: 4,6 Sterne bei Google, 4,7 bei Facebook und 4,6 bei Tripadvisor. Angeboten wird derzeit freitags und samstags abends ein italienisches Sharing-Menü, unter der Woche gibt es Sandwiches und kleine Gerichte. Tagsüber läuft ein Takeaway-Angebot, außerdem gibt es Lieferumsätze. Durch längere Öffnungszeiten sieht der Verkäufer erheblichen Wachstumsspielraum. Räumlichkeiten: Das Objekt ist in gutem Zustand und wird regelmäßig instand gehalten und renoviert. Im Erdgeschoss gibt es 24 Plätze innen. Eine Gehweggenehmigung erlaubt weitere 10 Außenplätze. Die Gemeinde hat eine Erweiterung der Außenfläche angekündigt, dann wären insgesamt 20 Außenplätze möglich. Vorne befinden sich eine Verkaufstheke und eine Kühltheke für den Deli. Hinten liegt ein kleiner Vorbereitungs- und Kochbereich mit voller Abluft. Im Untergeschoss gibt es eine größere Küche mit Abluft, einem Doppel-Pizzaofen und separatem Spülbereich, dazu Lagerraum, Büro und Gäste-WC. Durch eine stärkere Nutzung der Küche im Untergeschoss ließe sich das Platzangebot im Erdgeschoss ausbauen. Betrieb und Umsatz: Der Inhaber arbeitet selbst mit, unterstützt von 5 Teilzeitkräften im Service und einem Vollzeitkoch. Geöffnet ist montags bis samstags von 9 bis 14 Uhr sowie freitags und samstags von 18 bis 22 Uhr. Der durchschnittliche Wochenumsatz im Restaurant beträgt derzeit 3.500 £. Alkohollizenz: Alkoholausschank vor Ort ist freitags und samstags von 12:00 bis 24:00 Uhr sowie sonntags bis donnerstags von 12:00 bis 23:30 Uhr erlaubt. Mietvertrag: Es besteht ein Full-Repairing-and-Insuring-Mietvertrag mit rund 7 Jahren Restlaufzeit. Die Jahresmiete beträgt 14.000 £, die Miete wird alle 3 Jahre überprüft. Der Rateable Value liegt bei 8.200 £ pro Jahr. Durch die Kleinunternehmer-Entlastung fallen derzeit nur 800 £ Gewerbesteuer (Business Rates) an. Interessenten sollten dies selbst prüfen. Kaufpreis und Umfang: Der Preis ist von 25.875 € (22.500 £) gesenkt worden, Angebote werden geprüft. Er umfasst Mietrecht, Goodwill, Betriebslizenz sowie Einrichtung und Ausstattung. Der Firmenname gehört nicht zum Verkauf. Die Preise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer. Jede Seite trägt ihre eigenen Rechtskosten, der Käufer übernimmt zusätzlich die angemessenen Rechtskosten des Vermieters. Ein Energieausweis (EPC) ist beauftragt. Besichtigung: Nur nach vorheriger Terminvereinbarung über den exklusiv beauftragten Makler. Das Personal darf nicht direkt angesprochen werden. Die Angaben des Maklers sind nicht garantiert, Käufer sollten sie über Anwalt oder Gutachter prüfen lassen. Verkaufsgrund wird nicht genannt.