Traditioneller Landgasthof in Nordwales mit vier Gästezimmern, Freehold

Zum Verkauf steht ein traditioneller Landgasthof im Dorf Llangernyw im Elwy-Tal, Grafschaft Conwy in Nordwales. Das Dorf liegt an der A548 zwischen Llanrwst und Abergele. Über die A548 sind der Snowdonia-Nationalpark und Betws-y-Coed im Westen sowie die A55 und die nordwalisischen Küstenorte im Norden gut erreichbar. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1650, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Es war zunächst ein Bauernhaus und wird seit 1890 als Gasthaus genutzt. Der Bau besteht aus Natursteinmauerwerk mit Schieferdach, hat drei Geschosse und rechts einen eingeschossigen Anbau. Die Gasträume haben freiliegende Holzbalken und originale Details. Gastbereich (insgesamt Platz für 62 Gäste): - Hauptschankraum mit L-förmiger Theke, Kamin mit Holzofen und Sitzplätzen für 26 Gäste, darunter zwei Nischen - Nebenraum mit 16 Plätzen, Erkerfenster, Holzofen und Billardtisch - Weiterer Raum mit 36 Plätzen, eigener Theke und Kamin - Ein derzeit ungenutzter Kellerraum mit rund 17 Plätzen - Gewerbeküche mit rutschfestem Boden, mehreren Spül- und Vorbereitungsbereichen, Dunstabzug und guter Ausstattung - Terrasse vor dem Haus mit 30 Sitzplätzen, privater Hinterhof mit Kühlraum und Lager Beherbergung: Die Unterkunft hat einen eigenen Zugang an der Seite. Im ersten Obergeschoss liegen eine moderne Küche, ein großer Wohn- und Essbereich, drei Doppelzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit Bad. Die Quelle beschreibt die Räume als in den letzten Jahren gut modernisiert. Sie werden über Airbnb vermarktet, sind bei Wanderern und Besuchern beliebt und erzielen 240 £ pro Nacht. In der Saison von April bis September ist die Auslastung hoch. Außenbereich: Ein separater Parkplatz neben dem Haus bietet 25 Stellplätze und eine Doppelgarage. Betrieb: Das Haus führt Real Ales und arbeitet als Gastropub mit frischer, regional bezogener Küche und Take-away-Angebot. Es ist für seinen Sonntagsbraten bekannt. Es gibt Quizabende und Live-Unterhaltung, außerdem unterstützt das Haus zwei Poolbillard-Teams. Die Speisekarte wurde ausgezeichnet und in walisischen Rundfunkmedien sowie in einer britischen Tageszeitung erwähnt. 2018 besuchte König Charles das Haus. Eine eigene Website ist vorhanden. Es liegt eine volle Schankkonzession (Premises Licence) vor. Öffnungszeiten: Montag, Mittwoch und Donnerstag 17:00–23:00 Uhr, Freitag 17:00–24:00 Uhr, Samstag 12:00–24:00 Uhr, Sonntag 12:00–22:00 Uhr, Dienstag Ruhetag. Zahlen: - Nettoumsatz im Geschäftsjahr bis März 2025: 349.074 £ (rund 401.000 €) - Kaufpreis Freehold: 620.000 £ (rund 713.000 €), inklusive Goodwill sowie Inventar und Einrichtung; Warenbestand wird zusätzlich nach Wert vergütet - Rateable Value seit 1. April 2023: 16.150 £ - Vollständige Geschäftsabschlüsse auf Anfrage Technik: Anschluss an Strom, Wasser und Kanalisation; Zentralheizung mit Flüssiggas und Öl. Entwicklungspotenzial: Der Umsatz lässt sich steigern, indem das Haus an allen sieben Tagen öffnet und unter der Woche auch mittags Essen anbietet. Die Gästezimmer könnten stärker vermarktet werden, um ganzjährige Buchungen zu gewinnen. Hinweise: Der Betrieb darf nicht direkt angesprochen werden. Anfragen laufen ausschließlich über den beauftragten Makler. Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.