Tea Room und Bäckerei mit Immobilie und Wohnung in Knott End-on-Sea, Lancashire

Zum Verkauf steht ein Tea Room mit Bäckerei und Café in Knott End-on-Sea, einem Küstendorf in Lancashire (Nordwestengland). Das Objekt wird als Eigentum (Freehold) mitverkauft. Der Kaufpreis liegt bei 287.499 €. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen, etwa für andere Geschäftsmodelle, zusätzliche Einnahmequellen oder eine Nutzungsänderung. Das Angebot richtet sich an Investoren und Inhaber, die selbst im Betrieb arbeiten wollen. Das Geschäft besteht seit mehr als 40 Jahren und wird seit 11 Jahren vom heutigen Inhaber geführt. Es hat einen guten Ruf vor Ort und online, mit sehr guten Online-Bewertungen und aktiver Präsenz in sozialen Medien. Die Hygienebewertung beträgt 4 Sterne. Zur Kundschaft gehören Einheimische, Touristen und regelmäßig Reisegruppen mit Bussen. Der Betrieb wird vom Inhaber mit Teilzeitkräften geführt. Lage: Knott End-on-Sea liegt an der Mündung des River Wyre gegenüber von Fleetwood und ist über eine Personenfähre sowie per Straße angebunden, unter anderem Richtung Poulton-le-Fylde und Blackpool. Das Einzugsgebiet umfasst die umliegenden Dörfer (z. B. Preesall und Pilling) sowie Tagesausflügler, Wanderer, Radfahrer und Rentner. In den wärmeren Monaten gibt es Besucherspitzen. Das Geschäft liegt gut sichtbar mit Laufkundschaft und kostenlosen Kundenparkplätzen direkt davor. Angebot: Frühstück und leichte Mittagsgerichte, selbst gebackene Pasteten und herzhafte Speisen, Tagesgerichte, vor Ort gebackenes Brot, Kuchen, Desserts und Patisserie, Barista-Kaffee, Tee sowie klassische und thematische Afternoon Teas. Auf Wunsch werden alle Ernährungsformen bedient. Zusätzliche Einnahmen kommen aus Außer-Haus-Catering und thematischen Abendveranstaltungen. Öffnungszeiten und Potenzial: Die Lizenz erlaubt den Betrieb an 7 Tagen pro Woche von 9:00 bis 23:00 Uhr. Aktuell wird nur Dienstag bis Samstag von 9:30 bis 15:30 Uhr geöffnet, sonntags und montags ist geschlossen. Ausbaumöglichkeiten sind längere Öffnungszeiten, Abendessen oder Bistrobetrieb, mehr Themenabende und private Feiern sowie mehr Catering. Räume und Ausstattung: Der Gastraum ist hell und offen gestaltet und bietet etwa 24 Innenplätze, dazu Außenplätze vor dem Haus, eine Kuchenvitrine mit Theke und einen Barbereich für alkoholische und alkoholfreie Getränke. Hinter dem Gastraum liegen eine voll ausgestattete Vorbereitungsküche (gewerbliche Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombinationen, Regale und Lagerelemente) sowie eine separate Backküche mit mehreren gewerblichen Backöfen, Teigmaschinen, Gasbrennern, Elektroöfen, Fritteusen, Grills, Arbeitsstationen und Edelstahlflächen sowie viel Stauraum. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, die sich für zusätzliche Sitzplätze oder, vorbehaltlich Genehmigung, für private Parkplätze eignet. Wohnung: Zum Objekt gehört eine große Inhaberwohnung mit eigenem Eingang und bei Bedarf internem Zugang zum Geschäft. Im ersten Obergeschoss liegen eine voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, ein Wohnzimmer, zwei Doppelschlafzimmer und ein Familienbad. Im zweiten Obergeschoss gibt es ein weiteres Doppelschlafzimmer. Finanzen: Das Geschäft ist von der Gewerbesteuer (Business Rates) befreit. Der Umsatz wird nur auf Anfrage genannt. Verkaufsgrund ist der vorzeitige Ruhestand des Inhabers. Interessenten wenden sich an die vermittelnde Beratung, ein baldiger Besichtigungstermin wird empfohlen.