Dorfladen mit Postfiliale und 5-Zimmer-Wohnhaus in Süd-Devon (England)

Angeboten wird ein Dorfladen mit integrierter Postfiliale im Zentrum von Holbeton, einem gefragten Dorf in den South Hams in Süd-Devon (Südwestengland). Die Immobilie ist ein denkmalgeschütztes Gebäude (Grade II listed) in prominenter Lage. Der Kaufpreis laut Quelle beträgt 143.750 €. Das Geschäft Der Laden arbeitet als Nahversorger mit Waren des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, frisches Brot und Kuchen, Haushaltswaren, Molkereiprodukte, Tiefkühlkost, Obst und Gemüse, warme und kalte alkoholfreie Getränke, Bier, Wein und Spirituosen, Snacks und Süßwaren, Zeitungen und Zeitschriften (eine Zustelltour), Grußkarten sowie regionale Produkte und Geschenkartikel. Hinzu kommt ein Postschalter in der Verkaufstheke. Die Ausstattung umfasst Kühl- und Gefriergeräte, Getränkekühlschränke, Regale, Waagen und eine elektronische Kasse. Das Geschäft lebt von regelmäßiger Stammkundschaft aus der Umgebung und etwas Laufkundschaft. In den Ferienzeiten steigern Touristen und Besucher den Umsatz, die Region zieht ganzjährig Gäste an, im Sommer wächst die Einwohnerzahl deutlich. Zahlen Laut Abschluss zum 31. Juli 2025 lag der Umsatz bei 128.960 £ netto. Die Provision aus dem Postgeschäft betrug 7.800 £. Der Rohertrag insgesamt belief sich auf 40.254 £. Die laufenden Kosten sind niedrig, besonders bei Führung durch ein in Vollzeit tätiges Paar. Ausführliche Zahlen gibt es für Interessenten nach einem förmlichen Besichtigungstermin. Öffnungszeiten und Personal Geöffnet ist Montag bis Freitag 9–18 Uhr, Samstag 9–13 Uhr und Sonntag 9–12 Uhr. Eine Ausweitung der Zeiten ist möglich. Der Betrieb wird von einem in Teilzeit arbeitenden Inhaber geführt, unterstützt von drei Teilzeitkräften. Immobilie Zum Geschäft gehört ein geräumiges, vollständig abgetrenntes Wohnhaus, das über den Laden oder separat über private Eingänge vorne und hinten erreichbar ist. Es bietet ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Frühstücks- und Essbereich, vier Doppelschlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer, das auch als Büro dienen kann, sowie ein Familienbad. Hinter dem Haus liegen ein abgeschlossener Hof bzw. Garten mit Kunstrasen, überdachter Stell- und Lagerbereich, mehrere Steinnebengebäude mit Lagerräumen, Werkstatt, Außen-WC und Garage. Die ehemalige Scheune dient im Erdgeschoss als Lager mit weiteren Kühl- und Gefriergeräten, im Obergeschoss als vielseitig nutzbarer Raum (derzeit Fitness- bzw. Spielzimmer). Ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist mit entsprechender Genehmigung denkbar. Vor dem Haus ist Platz für Außensitzplätze. Entwicklungspotenzial Der Verkaufsbereich eignet sich für eine Erweiterung um ein Café bzw. einen Teeraum mit Sitzplätzen drinnen und draußen. Auch neue Sortimente und längere Öffnungszeiten bieten einem selbst mitarbeitenden Inhaber Spielraum. Konditionen Der Eigentümer erlaubt laut Quelle einen neuen Mietvertrag über 20 Jahre mit Instandhaltungs- und Versicherungspflichten für den Mieter. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 7.500 £, mit Mietanpassung alle fünf Jahre. Die Gewerbesteuer (Business Rates) liegt dank 100 % Entlastung für kleine Betriebe derzeit bei null. Das Wohnhaus gehört in die Council-Tax-Klasse B. Alle Hauptanschlüsse bestehen, außer Erdgas. Der Energieausweis (EPC) ist beantragt. Lage Holbeton ist ein malerisches Dorf mit starkem Gemeinschaftsleben und vielen Vereinen, umgeben von Landschaft, die als Area of Outstanding Natural Beauty ausgewiesen ist. Der Strand von Mothecombe liegt weniger als 10 Fahrminuten entfernt, ebenso der Dartmoor-Nationalpark und Golfplätze in der Nähe. Die A38 mit Anschluss an die M5 und nach Cornwall ist etwa 6 Meilen entfernt, Plymouth knapp 11 Meilen. Verkaufsgrund Der Eigentümer verkauft nach 13 Jahren Betriebszugehörigkeit ungern aus familiären Gründen.