Marokkanisches Restaurant in Brighton, Preston Street, rund 20 Jahre etabliert

Zum Verkauf steht ein seit etwa 20 Jahren bestehendes Restaurant in Brighton (Südostengland), gelegen an der stark frequentierten Preston Street, nur wenige Minuten von der Strandpromenade und dem Aussichtsturm i360 entfernt. Die Straße ist für ihre Gastronomie bekannt und profitiert ganzjährig von Laufkundschaft aus der Nachbarschaft und dem Tourismus. Öffentliche Parkplätze und eine gute Verkehrsanbindung sind in der Nähe. Aktuell wird das Lokal als marokkanisches und libanesisches Restaurant geführt. Es hat sich einen guten Ruf mit sehr guten Bewertungen bei Tripadvisor, Facebook und Google erarbeitet und verfügt über einen treuen Stammgästekreis. Neben dem normalen Restaurantbetrieb finden private Feiern und Live-Musik-Veranstaltungen statt, was zusätzliche Einnahmequellen schafft. Das Objekt eignet sich nach Angabe des Anbieters auch für andere Küchenrichtungen oder Gastronomiekonzepte, vorbehaltlich eventuell erforderlicher Genehmigungen. Räumlichkeiten: Das Restaurant erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet rund 50 Sitzplätze innen sowie 8 weitere auf der Terrasse vor dem Haus. Die Einrichtung ist hochwertig im marokkanischen Stil gehalten, mit Sitznischen und Sofas, dekorativen Fliesen und besonderer Beleuchtung. Im hinteren Bereich liegen eine gut ausgestattete Bar mit Gläserspüler und Getränkestation. Die voll ausgestattete Küche befindet sich im Untergeschoss, verfügt über vollständige Abluftanlage und umfangreiches Gerät, darunter ein Holzkohlegrill und ein Gasherd, und ist in Vorbereitung, Kochbereich und Spülbereich gegliedert. Im Untergeschoss gibt es außerdem Gäste- und Personaltoiletten sowie Lagerraum. Der Energieausweis weist die Klasse B aus. Betrieb und Umsatz: Das Restaurant wird ohne Inhaberbeteiligung durch ein eingespieltes Team geführt: eine Vollzeit-Betriebsleitung, zwei Teilzeitkräfte im Service, ein Vollzeit-Küchenchef und zwei Teilzeitköche. Geöffnet ist sieben Tage pro Woche, im Winter von 17 bis 23 Uhr, im Sommer verlängert von 14 bis 23 Uhr. Der durchschnittliche Wochenumsatz liegt nach Angabe bei ca. 5.500 bis 6.000 £. Mietvertrag: Die Räume werden im Rahmen eines Full-Repairing-and-Insuring-Mietvertrags genutzt, mit einer Restlaufzeit von etwa 18 Jahren. Die Miete beträgt 28.000 £ pro Jahr, Mietanpassungen erfolgen alle 5 Jahre. Der Vertrag unterliegt dem Schutz des britischen Landlord and Tenant Act 1954. Der Einheitswert (Rateable Value) liegt bei 24.000 £, die aktuell zu zahlenden Gewerbesteuern (Business Rates) betragen wegen der Entlastung für kleine Betriebe 5.400 £ jährlich; Interessenten sollten dies selbst prüfen. Kaufpreis und Konditionen: Laut Eckdaten der Quelle beträgt der Kaufpreis 92.000 €. Im Originaltext wird für Mietrecht, Goodwill sowie Inventar und Einrichtung ein Preis von 80.000 £ zuzüglich Warenbestand (SAV) genannt. Alle Preise verstehen sich ohne Umsatzsteuer. Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten. Der Verkäufer unterstützt bei Bedarf die Vermittlung einer Finanzierung über den Makler. Besichtigung: Termine sind ausschließlich über den beauftragten Makler zu vereinbaren; das Personal darf nicht ohne vorherige Absprache angesprochen werden. Der Makler verlangt von Interessenten eine Vertraulichkeitserklärung.