Georgianisches Gästehaus mit 8 Zimmern in Dorchester, Dorset (Freehold)

Zum Verkauf steht ein gewinnbringend geführtes Gästehaus in einem georgianischen Gebäude in Dorchester, Dorset (Südwestengland). Das Haus wurde schrittweise renoviert und befindet sich in einem durchgehend hochwertig gestalteten Zustand. Der Kaufpreis beträgt 862.500 €, die Immobilie wird als Freehold (Eigentum) verkauft. Ausstattung und Räume: Das Angebot nennt 8 Gästezimmer im gehobenen Boutique-Standard, jeweils mit eigenem Bad. An anderer Stelle beschreibt der Text den laufenden Betrieb mit 6 Gästezimmern mit Bad; die Angaben weichen also voneinander ab. Die Zimmer verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss und sind kürzlich renoviert und individuell eingerichtet. Ausgestattet sind sie unter anderem mit Sitzgelegenheit, Flachbildfernseher, WLAN, Tee- und Kaffeeservice, Bademänteln, Hausschuhen und Haartrockner. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gästelounges, ein formeller Speiseraum und ein Wintergarten (Orangerie) mit gewölbter Glasdecke, der den Zugang zum gepflegten, ausgewachsenen Garten bietet. Hinzu kommen eine gut ausgestattete Küche mit Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Ein kleiner Büroplatz liegt unter der Treppe im Empfangsbereich. Im Obergeschoss gibt es eine flexibel nutzbare Eigentümerwohnung mit 2 Schlafzimmern mit Bad und einem Wohnraum. In der Nähe gehören eine Garage und ein weiterer lizenzierter Parkplatz für Gäste zum Betrieb. Hinter dem Haus liegt ein Gartenhof mit Sitzplätzen und einem separaten privaten Bereich für die Eigentümer. Lage: Dorchester ist eine ganzjährig gefragte Marktstadt mit lebendigem Zentrum, unabhängigen Geschäften, Außengastronomie, 8 Museen und zahlreichen Restaurants. Die Landschaft grenzt unmittelbar an, Sandstrände sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Stadt ist über Hauptstraßen, ein dichtes Busnetz und einen Bahnhof mit Fernverbindungen im ganzen Vereinigten Königreich angebunden. Betrieb: Das Gästehaus ist einfach zu führen und wurde aus persönlicher Lebensstilentscheidung vom Eigentümer mit stundenweiser Unterstützung betrieben. Die Betriebskosten sind niedrig, derzeit fallen aufgrund der Kleinbetriebsregelung keine Business Rates an. Die Makler sehen Potenzial für Veranstaltungen, ein Pop-up-Restaurant oder ein Teehaus sowie für Kurse mit Übernachtung. Auch eine Nutzung über Bed and Breakfast oder Airbnb ist möglich, die Räume eignen sich zudem für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Übergabe: Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, eine vollständige Übergabe und bei Bedarf Einarbeitung sind zugesagt. Das gesamte betriebliche Inventar ist im Preis enthalten, ausgenommen das private Inventar des Verkäufers; eine Inventarliste folgt vor Vertragsabschluss. Der Warenbestand wird bei Übergabe zum Bewertungswert gesondert vergütet. Die Betriebszahlen werden erst nach einer erfolgreichen formellen Besichtigung offengelegt. Gas, Strom, Wasser, Breitband und Abwasser sind angeschlossen. Besichtigungen und Anfragen laufen über den beauftragten Makler.