Feinkostladen mit Café und Onlineshop in Newhaven, East Sussex, inkl. Lager

Zum Verkauf steht ein 2008 gegründetes Feinkostgeschäft mit angeschlossenem Café in East Sussex im Südosten Englands. Das Unternehmen handelt mit hochwertigen italienischen Lebensmitteln und Weinen und hat nach eigener Darstellung in der Region Sussex einen guten Ruf sowie einen treuen Stammkundenkreis. Leistungen und Erlöse: Das Geschäft hat zwei Erlösquellen, den Verkauf im Feinkostladen und Café sowie den Onlineshop. Der durchschnittliche Wochenumsatz liegt bei rund 6.000 £, davon etwa 95 % aus Feinkost und Café und etwa 5 % aus dem Onlinehandel. Geöffnet ist dienstags bis samstags von 9:00 bis 17:00 Uhr. Ein Jahresumsatz oder Gewinnzahlen werden nicht genannt. Team: Der Inhaber führt den Betrieb selbst und leitet Feinkost und Café mit Unterstützung von zwei Vollzeitkräften. Standort und Räumlichkeiten: Das Geschäft liegt in einer Lagerhalle von rund 3.661 Quadratfuß (etwa 340 m²) in einem gut angebundenen Gewerbegebiet in Newhaven. Die Anlieferung ist gut möglich, für Kunden gibt es reichlich Parkplätze. Vorne rechts befindet sich der eigenständige Bereich für Feinkost und Café mit eigenem Eingang, großer Kühltheke mit Bedientresen, Zwei-Gruppen-Kaffeemaschine mit Mühle, maßgefertigten Regalen und einer weiteren Kühlvitrine. Innen gibt es 10 Sitzplätze, vor dem Haus weitere 8. Links liegt das Hauptlager mit umfangreichen Regalen für Trockenware, einem Zubereitungsbereich, einer großen begehbaren Kühlzelle und einem kleineren begehbaren Kühlraum. Dazu kommt ein Zwischengeschoss, das als Büro genutzt wird. Die Räume sind videoüberwacht. Der Energieausweis weist Klasse B aus. Entwicklungspotenzial: Die Lagerflächen werden seit etwa zwei Jahren nicht mehr genutzt, da der Betrieb nur noch als Feinkostladen mit Café läuft. Sie eignen sich für Lagerung, Großhandelsvertrieb, Lebensmittelherstellung oder andere gewerbliche Zwecke. Mietvertrag und Kosten: Die Räume sind per Full-Repairing-and-Insuring-Mietvertrag gemietet, die Miete beträgt 25.000 £ jährlich. Der Vertrag läuft am 20. Januar 2027 aus, also in rund einem Jahr. Er unterliegt dem Schutz des Landlord and Tenant Act von 1954, und der Vermieter hat zugesagt, dem Käufer einen neuen Mietvertrag zu gewähren. Der Mietwert für die Gewerbesteuer (Business Rates) beträgt 28.750 £ jährlich, zu zahlen sind wegen der Entlastung für kleine Betriebe 7.920 £ pro Jahr. Käufer sollten dies selbst prüfen. Eine Lizenz für den Alkoholausschank liegt für die Räume vor. Verkaufsumfang und Konditionen: Der Preis beträgt 89.950 £ (laut Quelle umgerechnet 103.442 €), Verhandlungsspielraum besteht. Er umfasst den Mietvertrag, den Firmenwert, die Betriebslizenz sowie die gesamte Betriebs- und Geschäftsausstattung, sodass der Betrieb sofort weitergeführt werden kann. Alle Preise verstehen sich ohne Umsatzsteuer. Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten. Die Verkäufer bieten eine umfassende Einarbeitung und Übergabe an. Ablauf: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung über den alleinbeauftragten Makler möglich. Mitarbeiter dürfen nicht ohne vorherigen Termin angesprochen werden. Angebote und Verhandlungen laufen ausschließlich über den Makler, der eine Vertraulichkeitserklärung verlangt. Der Makler unterstützt auch bei der Finanzierung. Für Eignung, Genehmigungen und technischen Zustand der Ausstattung gibt es keine Gewähr, der Käufer sollte sie prüfen lassen.