Kultur- und Eventlocation mit Restaurant und Bar auf 1.600 m² bei Lissabon

Zum Verkauf steht ein betriebsbereiter Standort für Kultur, Freizeit und Gastronomie im Distrikt Lissabon, in Odivelas. Die Gesamtfläche beträgt 1.600 m². Die Anlage verbindet Veranstaltungsbetrieb und Gastronomie. Die einzelnen Bereiche sind aufeinander abgestimmt, können aber auch unabhängig voneinander betrieben werden. Ein Käufer kann den bestehenden Betrieb übernehmen oder auf der vollständig ausgestatteten Fläche ein eigenes Konzept umsetzen. Raumaufteilung: - Veranstaltungssaal 1: 670 m² Gesamtfläche, davon 500 m² Nutzfläche - Veranstaltungssaal 2: 163 m² Nutzfläche - Restaurant: 382 m² gesamt (315 m² überdacht, 67 m² Außenterrasse), davon Eingangshalle 48 m², Speiseraum 1 mit 55 m², Speiseraum 2 mit 61 m², Galerie für Café und Bar mit 41 m², Küche 67 m², Spülküche 12 m², Sanitärbereich 15 m² - Lager: 300 m² - Büro mit zwei Räumen: allgemeines Büro 45 m², Geschäftsführungsbüro 33 m² - Parkfläche: 500 m² Mietverhältnis und Ausstattung: Die Räume sind gemietet. Der Mietvertrag läuft über zehneinhalb Jahre. Die Miete liegt laut Anbieter rund 40 % unter dem Marktniveau. Die daraus entstehende Ersparnis gibt der Anbieter mit 1.328.000 € an. Der Innenausbau ist hochwertig und abgeschlossen. Gegenüber einem eigenen Ausbau ergibt sich laut Anbieter eine Ersparnis von 946.000 €. Ein Betrieb ist ohne weitere Investitionen möglich. Lage: Die bestehende U-Bahn-Station von Odivelas ist etwa 5 Gehminuten entfernt. In derselben Straße entsteht die neue Station „Heróis de Chaimite“ der Violetten Linie. Ihre Eröffnung ist bis 2029 geplant. Außerdem führt eine geplante neue Zufahrtsachse ins Zentrum von Odivelas direkt am Objekt vorbei. Sie soll die Rua Heróis de Chaimite mit der Rua 19 de Novembro verbinden. Diese Achse soll vor allem zwei große Neubaugebiete an die Innenstadt anbinden, die derzeit entstehen und bereits zu großen Teilen fertiggestellt sind: - in rund 1.000 m Entfernung: 1.200 geplante Wohnungen, Preise ab 550.000 € - in rund 700 m Entfernung: 348 geplante Wohnungen, Preise ab 450.000 € Insgesamt entstehen damit im Umfeld etwa 1.500 neue Wohneinheiten. Wegen des Preisniveaus zielen sie auf Käufer mit mittlerem bis gehobenem Einkommen. Der Anbieter erwartet deshalb eine deutlich größere und kaufkräftigere Kundschaft vor Ort. Der Standort liegt im neuen Stadtzentrum von Odivelas/Loures. Eckdaten: 1 Mitarbeiter, Kaufpreis 835.000 €.