Dorfladen mit Postfiliale und Teestube samt zwei Wohnungen nahe Dorchester

Zum Verkauf steht ein Nahversorger in einem lebendigen Dorf in West Dorset, nicht weit von Dorchester und von ländlicher Umgebung umgeben. Zum Geschäft gehören eine Postfiliale und eine Teestube mit Café-Betrieb, die derzeit nicht geöffnet ist. Lage: Der Laden liegt gut sichtbar an der Hauptstraße, die durch den Ort führt. Die umliegende Bebauung besteht aus gefragten historischen Wohnhäusern. Entlang der Straße gibt es reichlich Parkmöglichkeiten ohne Beschränkung. Immobilie: Das große Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück und wurde über die Jahre mit erheblichem Aufwand modernisiert und befindet sich in hohem Zustand. Im Erdgeschoss liegen eine großzügige Verkaufsfläche, der Postbereich, die Teestube mit eigener Küche und Toilette (auch untervermietbar) sowie zusätzliche Lagerflächen und Sanitärräume. Darüber befinden sich zwei große, abgeschlossene Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern, die selbst bewohnt oder vermietet werden können. Stellplätze und ein Garten gehören dazu. Geschäft: Der Laden besteht seit langem und wird seit rund zehn Jahren von den jetzigen Inhabern geführt. Er versorgt die Anwohner im Ort und profitiert zusätzlich von Laufkundschaft. Derzeit ist er nur vormittags geöffnet und schließt spätestens um 13 Uhr. Kennzahlen 2024 (ohne Teestube): - Umsatz: 156.242 £ ohne Mehrwertsteuer - Rohertrag: 36.120 £ - zusätzliche Vergütung aus der Postfiliale: 20.407 £ Entwicklungspotenzial: Der Betrieb lässt sich gut von einem Paar führen. Längere Öffnungszeiten und die Wiederaufnahme bzw. der Ausbau der Teestube bieten Möglichkeiten, den Umsatz zu steigern. Konditionen: Verkauf einschließlich Immobilie im Eigentum (Freehold) für 625.000 £, zuzüglich Warenbestand nach Bewertung.