Betreutes Wohnen mit 24/7-Pflegedienst in Baden-Württemberg: 100 % der Anteile

Verkauft werden sämtliche Anteile an einer Unternehmensgruppe aus Baden-Württemberg. Sie betreibt eine Anlage für Betreutes Wohnen, zu der ein ambulanter Pflegedienst gehört. Als Käufer kommen strategische Investoren, Betreiber aus Pflege und Senior Living sowie Finanzinvestoren in Frage. Anlage und Auslastung Die Anlage hat rund 60 renovierte, barrierefreie Apartments mit 35 bis 100 m². Jede Wohnung hat eine Kitchenette, ein pflegegerechtes Bad und eine Notrufanlage. Außerdem gibt es ein Restaurant und ein Café. Alle Apartments sind vermietet und es gibt eine Warteliste. Die Immobilie ist gemietet. Der Mietvertrag läuft noch rund 14 Jahre. Wohnen und Pflege Ein rechtlich eigenständiger ambulanter Pflegedienst versorgt die Bewohner rund um die Uhr direkt im Haus. Für den Einzug ist kein Pflegegrad nötig. Bewohner können bis Pflegegrad 5 bleiben. Steigt der Pflegebedarf, wächst der Umsatz je Bewohner, während die Bewohner weiterhin lange bleiben. Erlösstruktur und Zahlen Die Einnahmen kommen aus zwei Bereichen: - Wohnen, Verpflegung und Service zahlen die Bewohner selbst. Dieser Bereich hängt nicht von Kostenträgern ab. - Die ambulante Pflege wird mit Kranken- und Pflegekassen (SGB V und SGB XI) sowie mit Privatzahlern abgerechnet. 2025 kamen rund 61 % dieser Erlöse von den Kassen und rund 39 % von Privatzahlern. Der Großteil der Umsätze wiederholt sich regelmäßig und hängt kaum von der Konjunktur ab. Für 2025 liegen vorläufige Zahlen vor: Die Gruppe erzielte rund 3,2 Mio. € Umsatz, rund 10 % mehr als im Vorjahr. Das EBITDA lag bei rund 0,36 Mio. €, das entspricht einer Marge von rund 11 %. Personal Die Mitarbeiter sind im Schnitt seit neun Jahren im Unternehmen. Im Bereich Wohnen arbeiten 16 Mitarbeiter, sechs davon seit mehr als zehn Jahren. Seit 2025 pflegen überwiegend festangestellte examinierte Fachkräfte. Einige haben Zusatzqualifikationen in Palliative Care und Wundmanagement. Entwicklungsmöglichkeiten Der Pflegedienst könnte auch Kunden außerhalb der Anlage versorgen. Das wird bisher nicht aktiv betrieben. Zudem lassen sich Therapie- und Betreuungsangebote ausbauen. Laut Inserat wird die Zahl der Pflegebedürftigen in Baden-Württemberg bis 2060 voraussichtlich um rund 48 % steigen. Betreute Wohnformen zwischen eigener Wohnung und Pflegeheim gelten in vielen Regionen als unterversorgt. Ablauf Eine M&A-Beratung begleitet den Verkauf. Nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung erhalten Interessenten ein ausführliches Informationsmemorandum.