Bäckerei mit Pasties und Catering bei St Austell, Cornwall – Pachtobjekt mit Wohnung

Zum Verkauf steht eine etablierte Bäckerei in Pacht, nahe der Stadt St Austell in Cornwall (Südwestengland). Der Standort liegt in gut sichtbarer, stark frequentierter Lage an der Slades Road. In der Nähe befinden sich das Dorf Charlestown, bekannt als Drehort mehrerer Fernsehproduktionen, sowie Ausflugsziele wie das Eden Project, die Lost Gardens of Heligan und ein Hotel mit Golf- und Country Club. Touristen gehören daher zur Kundschaft. Das Geschäft wurde vor 13 Jahren von den heutigen Inhabern gegründet. Es wird vom Inhaber selbst geführt, unterstützt von zwei Teilzeitkräften. Der Jahresumsatz liegt bei etwa 120.000 £. Das Angebot besteht aus handgemachten Cornish Pasties, die vor Ort verkauft oder nach Hause geliefert werden. Dazu kommen Catering-Leistungen für Firmen- und Privatveranstaltungen. Die Produkte werden nach einem über Generationen weitergegebenen Familienrezept mit regionalen Zutaten hergestellt. Das Geschäft hat einen guten Ruf im Ort und darüber hinaus, mit hohem Anteil an Stamm- und Wiederholungskunden. Die Inhaber haben die Räume komplett renoviert und neue Geräte sowie Einbauten angeschafft. Alles ist bezahlt und im Kaufpreis enthalten, sodass kurzfristig keine größeren Investitionen anfallen. Entwicklungspotenzial sehen die Verkäufer vor allem in mehr Werbung und Marketing für die Lieferungen an Unternehmen in der Umgebung. Öffnungszeiten: Montag bis Samstag 7:30 bis 15:00 Uhr, sonntags geschlossen. Pachtvertrag: Ursprüngliche Laufzeit 7 Jahre, die aktuelle Laufzeit endet im Januar 2027, ein neuer Vertrag ist möglich. Die Pacht beträgt 18.000 £ pro Jahr, Gewerbesteuer (Business Rates) fällt keine an. Erdgeschoss: Verkaufsraum (ca. 3,6 × 7,8 m) mit Sitzplätzen für 12 Gäste, Tiefkühlschrank, Getränkekühlschrank und Gebäckvitrine mit Verkaufstresen. Küche (ca. 3,4 × 8,5 m) mit Umluftofen, Spüle, Abzugshaube, Handwaschbecken, zwei Edelstahl-Arbeitstischen, Kühlschrank, Gefriertruhe und Regalen. Außerdem ein Lagerraum (ca. 2,4 × 1,9 m) und eine Toilette. Obergeschoss: Einzimmerwohnung mit Wohnküche, Bad und Schlafzimmer. Sie ist für 750 £ pro Monat untervermietet und bringt zusätzliche Mieteinnahmen. Vor dem Haus gibt es einen Vorplatz mit vier Sitzplätzen. Energieausweis: Klasse D. Kaufpreisvorstellung: 29.950 £ zuzüglich Warenbestand (Stock at Valuation, ca. 500 £).