Gastronomiebetrieb mit Gästezimmern und Caravanstellplätzen am Fluss in Norfolk (Freehold)

Angeboten wird ein speisenorientierter Gastronomiebetrieb samt Immobilie (Freehold) in ruhiger Lage direkt am Great River Ouse in Norfolk, Ostengland. Die A10 Richtung Cambridge, Ely und King's Lynn ist etwa zwei Meilen entfernt. Objekt und Ausstattung Die heutigen Eigentümer erwarben das Haus 2018 und ließen es vollständig sanieren und modernisieren. Verwendet wurden unter anderem Natursteinböden, eine Eichenbar und Holzbalken. Der Gastraum ist hell und offen gestaltet. Innen stehen über 100 Sitzplätze in mehreren Bereichen zur Verfügung: ein Schankraum mit 26 Plätzen, ein kleiner Nebenraum mit 12 Plätzen sowie ein Restaurant mit Veranstaltungsraum und eigener Ausschankstation für 65 Plätze. Dazu gehören ein Wintergarten mit Zugang zu Garten und Holzterrasse sowie Sanitäranlagen. Es gibt eine große Küche mit separatem Vorbereitungs- und Spülbereich und einen voll ausgestatteten Keller im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad zur Vermietung. Außerdem gibt es eine abgeschlossene private Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Zugang zu einem Dachgarten. Außenbereich und Grundstück Auf der Holzterrasse mit Blick auf den Fluss und der gepflegten Rasenfläche gibt es rund 80 Außenplätze. Ein Anleger mit 12 Liegeplätzen gehört zum Betrieb, die Fläche gehört jedoch der Umweltbehörde. Neben dem Haus liegt eine Wiese von etwa 0,8 Acres, die Caravanfahrer mit 6 Stromanschlüssen nutzen. Sie könnte vorbehaltlich einer Baugenehmigung für weitere Beherbergung genutzt werden. Der Parkplatz bietet Platz für etwa 30 Fahrzeuge. Außerdem gibt es einen befestigten Müll- und Lagerbereich sowie einen eigens errichteten Trockenlagerraum. Die Gebäudegrundfläche beträgt 3.902 ft² (363 m²). Das Grundstück misst etwa 1,174 Acres. Die Angaben stammen aus digitalen Karten und sind ungefähr. Planungsrecht Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und liegt nicht in einem Erhaltungsgebiet. Zuständig ist der District Council King's Lynn & West Norfolk. Für die angrenzende Wiese gilt eine Nachbesserungsklausel (Overage) über 20 Jahre ab 2018. Der Voreigentümer erhält danach 25 % der Wertsteigerung, wenn dort Wohnhäuser gebaut werden. Geschäft Das Geschäft ist ein etablierter Ausflugsbetrieb mit Schwerpunkt auf Speisen. Das Verhältnis von Speisen zu Getränken liegt bei etwa 70 zu 30. Das Team im Service und in der Küche ist vollständig besetzt. In der Hochsaison im Sommer sind Wochenumsätze von bis zu 21.000 £ möglich. Der Jahresumsatz liegt bei etwa 700.000 £ netto. Nach Angabe des Anbieters besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Konditionen Der Kaufpreis liegt laut Quelle bei 575.000 €. Im Text werden Gebote über 500.000 £ (ohne Mehrwertsteuer) erwartet. Darin enthalten sind das komplette Betriebsinventar, die Rechte an geistigem Eigentum und der Firmenwert. Der Betrieb ist geöffnet. Der Verkauf erfolgt als Übertragung eines laufenden Geschäfts (TOGC). Für alle vertraglich beschäftigten Mitarbeiter gilt TUPE, das heißt, ihre Arbeitsverhältnisse gehen auf den Käufer über. Der Rateable Value (Bemessungsgrundlage der Gewerbesteuer) beträgt seit dem 1. April 2023 25.000 £.