Café mit Restaurant in Roche, Cornwall – Pacht, Kauf der Immobilie möglich

Zum Verkauf steht ein Café mit Restaurantbetrieb in Roche, Cornwall (Südwestengland). Es liegt am Eingang eines stark frequentierten Gewerbegebiets unmittelbar an der A30 und nahe dem Bahnhof Roche. Bodmin ist rund 7,4 Meilen entfernt, Truro etwa 27 Meilen und Exeter etwa 62 Meilen (gut eine Stunde Fahrzeit, mit Fernbahnanschluss, Flughafen und M5). Der Betrieb besteht seit etwa 30 Jahren und wird seit 12 Jahren vom heutigen Inhaber geführt. Dieser hat die Räume komplett renoviert und fortlaufend in neue Ausstattung investiert. Geräte, Einrichtung und Inventar sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten, sodass Käufer vorerst keine größeren Anschaffungen einplanen müssen. Das Café ist inhabergeführt und hat einen guten Ruf bei Anwohnern und Laufkundschaft. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen (Ruhestand). Angebot: Frühstück, Sandwiches, Baguettes, Ofenkartoffeln, Mittagsgerichte sowie Heiß- und Kaltgetränke. Der Jahresumsatz liegt bei rund 66.000 £; aus gesundheitlichen Gründen wurden zuletzt deutlich reduzierte Öffnungszeiten gefahren. Aktuell ist Montag bis Freitag von 8:30 bis 12:00 Uhr geöffnet, am Wochenende geschlossen. Nach Einschätzung des Beraters besteht Steigerungspotenzial durch Öffnung am Nachmittag und Abend, besonders im Sommer. Konditionen: - Pacht: Preis für den Betrieb (Leasehold) 29.950 £, nur Ladenlokal ohne Wohnteil; neuer Mietvertrag über 10 Jahre, Miete 12.000 £ pro Jahr, Überprüfung alle 3 Jahre. - Kauf der Immobilie (Freehold) alternativ möglich: 264.950 £ zuzüglich Warenbestand. Räumlichkeiten (Erdgeschoss): - Gastraum ca. 8,2 x 7,7 m mit 40 Sitzplätzen, Theke, Kaffeemaschine, Getränkekühlschrank, elektronischer Kasse und Bondrucker. - Küche ca. 5,3 x 3,8 m mit fünf Edelstahl-Arbeitstischen, Bain-Marie, Doppelfritteuse, zwei Kochplatten, Kühl- und Gefrierschrank, Toaster, zwei Mikrowellen, Spülmaschine und Spülbecken. - Vorbereitungsbereich ca. 3,0 x 3,9 m mit Abzugshaube, Herd, Gefriertruhe, Backofen, Edelstahltisch und Regalen. - Getrennte Herren- und Damentoiletten. - Außenbereich: zehn Parkplätze, Müll- und Flaschenlagerung. - Energieausweis: Klasse B.