Italienisches Restaurant mit 108 Plätzen in Sutton Coldfield (Pachtobjekt)

Zum Verkauf steht ein italienisches Restaurant in Sutton Coldfield in den englischen West Midlands. Die Räume werden seit 2005 gastronomisch genutzt und sind seit 2009 in der Hand der jetzigen Inhaber. Diese geben das Restaurant aus Altersgründen ab. Das Objekt verfügt über eine Schankerlaubnis und die Nutzungsklasse A3. Kennzahlen: Der Umsatz liegt bei 463.439 £ (rund 533.000 €). Der Rohertrag beträgt 302.080 £ (65 %). Daraus ergibt sich ein Gewinn vor Steuern von etwa 135.000 £ (rund 155.000 €). Der Angebotspreis liegt bei 175.000 £ (rund 201.000 €) zuzüglich Warenbestand (SAV) von 10.000 £. Angebot: Die Küche ist authentisch italienisch mit Speisekarte, Tagesgerichten und sonntags einem traditionellen englischen Braten. Alle Gerichte werden frisch zubereitet, dazu gibt es Weine. Das Restaurant hat einen guten Ruf im örtlichen Umfeld und darüber hinaus und einen hohen Anteil an Stamm- und Wiederholungsgästen. Nach Einschätzung des Beraters lässt sich der Umsatz durch längere Öffnungszeiten steigern. Räumlichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich Bar mit Sitzbereich, Restaurant mit 70 Plätzen, Weinlager, Garderobe, Gäste-WCs und eine gewerbliche Küche mit Geräten unter anderem von Electrolux, Imperial, Foster und Polar. Im ersten Obergeschoss gibt es ein weiteres Restaurant mit 38 Plätzen, Trockenlager, Personalbereich mit Spinden, Lagerraum und WCs. Insgesamt sind es 108 Plätze. Vier Klimageräte, die auch heizen, sind vorhanden. Außen gibt es fünf Parkplätze hinter dem Haus (abends weitere Parkmöglichkeiten), einen Anbau mit Müllbereich, Eismaschine und Trockenlager sowie einen begehbaren Kühlraum. Inventar: Die Inhaber haben laufend in Ausstattung und Geräte investiert. Alles ist bezahlt und im Kaufpreis enthalten, sodass kurzfristig kein Investitionsbedarf besteht. Mietvertrag (Leasehold): Laufzeit 15 Jahre, Restlaufzeit 10 Jahre. Die Miete beträgt 28.000 £ pro Jahr zuzüglich MwSt. mit Überprüfung alle 5 Jahre. Die Nebenkosten (Service Charge) betragen 4.000 £ pro Jahr zuzüglich MwSt., die Gewerbesteuer (Business Rates) 3.181,12 £.