Fish-and-Chip-Imbiss in der Grafschaft Durham, Pachtvertrag der Kommune

Zum Verkauf steht ein reiner Take-away-Imbiss für Fish and Chips in der Grafschaft Durham, Nordostengland. Der Standort liegt am Rand der Stadt, rund 10 Meilen von Redcar und Middlesbrough entfernt, und ist über die A19 und die A689 gut erreichbar. Das Geschäft befindet sich am Ende einer Ladenzeile mit 12 Geschäften, in der verschiedene Branchen vertreten sind. Parkplätze liegen direkt vor der Tür. Die umliegenden Wohnsiedlungen sorgen nach Angabe des Anbieters für ganzjährige Nachfrage. Direkte Konkurrenz im Umfeld gibt es nicht. Der Betrieb ist seit 15 Jahren im Besitz derselben Familie und wird aus Altersgründen verkauft. Die Räumlichkeiten wurden renoviert. Öffnungszeiten und Potenzial: Geöffnet ist derzeit nur an 5,5 Tagen pro Woche, jeweils von 11:30 bis 14:00 Uhr und von 16:00 bis 20:00 Uhr, samstags von 11:30 bis 14:00 Uhr. Das ergibt etwa 32 Frittierstunden pro Woche. Nach Einschätzung des Anbieters lässt sich mit längeren Öffnungszeiten und einem Lieferservice für die dicht besiedelte Umgebung der Umsatz deutlich steigern, möglicherweise verdoppeln. Umsätze: Die Jahresumsätze nennt der Verkäufer erst nach einer Besichtigung und einem Gespräch mit potenziellen Käufern. Zahlen liegen im Inserat nicht vor. Pacht und Vertrag: Die Immobilie ist über einen unbefristeten (rollierenden) Pachtvertrag der Kommune gesichert. Die Pacht beträgt 4.800 £ pro Jahr, das sind etwa 92 £ pro Woche. Gewerbesteuer (Business Rates) fällt nicht an. Nach Angaben des Verkäufers erlaubt der Vertrag den Verkauf jeder Art von warmen Take-away-Speisen. Dies beruht auf Angaben des Verkäufers. Räumlichkeiten: Es handelt sich um einen modernen, eigens dafür errichteten Endreihen-Laden ohne Wohnung, mit voll verglaster Front und einem großzügigen Verkaufsraum. Ein durchgehender Tresen trennt den Frittierbereich ab. Dort stehen eine Fritteuse mit drei Becken, Schränke, Arbeitsflächen und ein Warmhaltebecken mit vier Behältern. Dahinter liegen ein ausreichend großer Vorbereitungsbereich mit Edelstahl-Doppelspülen, Abfluss für die Kartoffelverarbeitung und viel Stauraum. Inventar: Die Fritteuse mit drei Becken wurde vor etwa drei Jahren weitgehend neu aufgebaut. Dazu kommen mehrere Kühl- und Gefriergeräte, ein Fischlager, das Warmhaltebecken, eine Kasse, Arbeitsflächen und Schränke, eine Kartoffelschneidemaschine, ein Schäler und verschiedenes Arbeitsgerät. Die Geräte wurden vom Makler nicht geprüft. Kaufpreis: Die Preisvorstellung liegt bei 139.950 £ (laut Quelle 160.943 €) für das Pachtobjekt (Leasehold). Das Objekt wurde vom alleinbeauftragten Makler persönlich besichtigt.