Dorfgasthaus mit Mikrobrauerei in Aberdeenshire, Schottland

Angeboten wird ein ganzjährig geöffnetes Gasthaus (Coaching Inn) in einem Dorf in Aberdeenshire, Schottland, samt Immobilie, Kundenstamm und Betriebsausstattung. Zum Betrieb gehört eine erst vor Kurzem eingerichtete Mikrobrauerei auf dem Grundstück. Das Haus wurde um 1780 als Kutschenstation gebaut und ist ein traditioneller Steinbau mit Schieferdach in zentraler Lage an der Hauptstraße des Ortes. Die Eigentümer haben es in den vergangenen 14 Jahren saniert und modernisiert. Im Haus gibt es Gastraum, Speiseraum (früher Pferdestall), Veranstaltungsraum, Büro und Waschräume. Ein Anbau mit Flachdach am Gebäudeende beherbergt Toiletten, Veranstaltungsraum und Brauerei. Das Flachdach wurde kürzlich mit einer Gummibahn samt Garantie erneuert. Die Energieeffizienzklasse (EPC) ist C. Geschäft: Das Gasthaus bietet Speisen, selbst gebrautes Bier und Räume für Veranstaltungen. Es liegt an der Hauptstraße mit auffälliger Fassade, mit Laufkundschaft und treuen Stammgästen aus dem Ort. Im Sommer kommt viel Tourismus hinzu, im Winter tragen die Einheimischen den Betrieb. Das Angebot an Bieren und Ales ist breit, das Haus steht im Good Beer Guide der CAMRA. Auf TripAdvisor hat es die Bestnote 5 von 5, zudem gibt es eine eigene Website und eine aktive Facebook-Seite. Das Geschäft wird von den zwei Eigentümern ohne regelmäßiges zusätzliches Personal geführt. Nach 14 Jahren Eigentümerschaft gilt es als gut übertragbar. Mikrobrauerei: Sie befindet sich in einem vollständig renovierten Bereich im rückwärtigen Gebäudeteil und läuft seit etwa sechs Monaten. Sie senkt den Zukauf von Fassbier und erzielt laut Angebot eine hohe Marge. Derzeit werden fünf Ales am Handzapfhahn ausgeschenkt, die im Wechsel mit zwei weiteren laufen. Das Bier wird im Haus verkauft. Küche und Ausstattung: Die große Gewerbeküche ist komplett ausgestattet, unter anderem mit einem Rational-Kombidämpfer (zehn Einschübe) mit Abzugshaube, einer Hobart-Gewerbespülmaschine, Herd, Fritteuse, Kühl- und Gefrierschränken, Sous-vide-Geräten und Mikrowellen. Außerdem sind Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockenbereich, Überwachungstechnik, Brandmeldeanlage und WLAN im ganzen Haus vorhanden. Strom, Wasser und Abwasser kommen aus dem Netz, geheizt wird elektrisch. Das Haus erfüllt die Auflagen des Gesundheitsamtes. Außenbereich: Es gibt einen neuen, teilweise überdachten und windgeschützten Biergarten. Eine Baugenehmigung für Terrassentüren vom Restaurant und vom Veranstaltungsraum in den Garten liegt vor. Hinter dem Haus stehen ein Parkplatz für etwa 10 Fahrzeuge und Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung. Ein großer Lagercontainer kann gesondert verhandelt dazugekauft werden. Lage: Das Dorf hat rund 1.200 Einwohner, einen Dorfplatz, eine Grundschule, eine Bibliothek und mehrere Geschäfte. Banff (16 km) und Huntly (18 km) sind in der Nähe, die Küstenstadt Portsoy etwa 14 km entfernt. Das Haus liegt an der Castle Trail und der Whisky Distillery Trail. Aberdeen ist rund eine Stunde, Inverness etwa zwei Stunden entfernt. Lizenz: Es besteht eine Lizenz nach dem Licensing (Scotland) Act 2005, der Betriebsplan kann von Interessenten eingesehen werden. Preis und Verfahren: Gesucht werden Gebote im Bereich von 379.000 £ für die Immobilie (Heritable Property) samt Goodwill und Geschäftsausstattung laut Inventar, ohne persönliche Gegenstände. Der Warenbestand wird zum Wert gesondert berechnet. Vollständige Zahlen zur Buchhaltung gibt es für Interessenten nach einer Besichtigung. Gebote sind schriftlich beim vermittelnden Makler einzureichen, bei dem sich Interessenten auch registrieren können, um über einen eventuellen Schlusstermin informiert zu werden. Der Makler vermittelt auch Kontakte zu Finanzierern und Juristen. Grund für den Verkauf ist der Ruhestand der Eigentümer.