Café mit Entwicklungsfläche und Immobilie in Dufftown, Schottland

Zum Verkauf steht ein gut eingeführtes Café mit Geschenkverkauf im Zentrum von Dufftown, einer Stadt in Banffshire (Schottland), die wegen ihrer sieben Brennereien als Whisky-Hauptstadt der Welt gilt. Das Geschäft bietet Verzehr vor Ort und Mitnahme. Es wird derzeit an vier Tagen pro Woche von 10 bis 16 Uhr betrieben, und zwar ganzjährig. Die Inhaber haben die Öffnungszeiten aus persönlichen Gründen eingeschränkt, so dass das Geschäft derzeit unter seinen Möglichkeiten läuft. Angebot und Ruf: Das Café führt Baristakaffee sowie Backwaren und Kuchen und setzt auf hochwertige, regional bezogene Produkte. Im vorderen Bereich werden zusätzlich Kunstwerke, eine Galerie sowie lokal gefertigte Dekoartikel und Karten verkauft. Auf TripAdvisor liegt die Bewertung bei 4,5, bei Google bei 4,7. Das Geschäft ist zudem über eine eigene Facebook-Seite auffindbar. Die Kundschaft besteht aus Einheimischen sowie aus Touristen, vor allem im Sommer, darunter viele Whisky-Interessierte aus aller Welt. Lage: Das Café liegt weniger als 100 m vom Uhrturm an der zentralen Kreuzung entfernt, in der Nähe der Glenfiddich-Brennerei. Dufftown liegt an der Malt Whisky Trail und am Fluss Fiddich, rund eine Autostunde von Aberdeen und Inverness (jeweils mit internationalem Flughafen) sowie 30 Minuten von der Küste und dem Cairngorms-Nationalpark entfernt. Der Ort hat zwei Supermärkte, einen Pub, kleinere Geschäfte und einen Bauernmarkt. Die Region zieht Touristen für Wandern, Angeln, Jagd, Golf, Natur, Fotografie und Whisky an. Immobilie: Es handelt sich um ein traditionelles Steinhaus mit Schieferdach und doppelt verglasten Fenstern in gepflegtem Zustand. Das Geschäft nutzt das Erdgeschoss mit direktem Zugang von der Straße. Der Gastraum besteht aus zwei Bereichen. Ursprünglich waren 13 Sitzplätze eingerichtet, derzeit sind es 9 Plätze mit Sofas, Tischen und Stühlen, weil das Café von einer Person geführt wird. Früher gab es zusätzliche Sitzplätze auf dem Gehweg. Es gibt eine gut ausgestattete Zubereitungszone mit Verkaufstheke, Kühl-, Tiefkühl- und Trockenlager. Die Toiletten befinden sich außen hinter dem Gebäude. Kundenparkplätze gibt es direkt vor dem Café an der Straße. Der Kiesbereich hinter dem Haus wird mit den anderen Eigentümern des Gebäudes geteilt. Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen, Elektro- und Brandschutzvorschriften werden eingehalten, WLAN ist im ganzen Haus vorhanden. Der Energieausweis weist die Klasse C aus. Ungenutzte Flächen: Im hinteren Teil liegt ein eingeschossiger Flügel mit Dachgeschoss, der nicht für das Café genutzt wird. Im Erdgeschoss befinden sich eine große, offene und helle Fläche (früher Bäckerei, zeitweise Pop-up-Charity-Shop, Büro, Galerie, Atelier, Besprechungsraum und zusätzlicher Gastraum) sowie ein separater Lagerraum. Das Obergeschoss dient als Lager und war früher eine Wohnung der Inhaber. Diese Wohnung wurde ohne behördliche Genehmigung eingerichtet, die Behörde verlangte den Rückbau der Treppe, und die Nutzung des Gebäudes wurde von gewerblich auf Wohnen geändert. Das Dachgeschoss ist weiterhin als Einzimmerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Wohnküche und Duschbad angelegt. Ein Umbau von Erd- und Obergeschoss zu Wohnungen oder einem Doppelhaushälfte-Haus wäre möglicherweise machbar. Das müssten Käufer vorab bei der zuständigen Behörde klären. Entwicklungsmöglichkeiten: Längere Öffnungszeiten, Umgestaltung des Gastraums für mehr Sitzplätze, Entwicklung der ungenutzten Flächen im Erd- und Obergeschoss sowie Erweiterung des Cafés in den hinteren Bereich. Verkaufsgrund und Konditionen: Die Inhaber haben das Geschäft 2018 übernommen und verkaufen, weil sie in den Ruhestand gehen. Geboten wird das Eigentum an der Immobilie (Freehold) mit Angeboten ab 99.999 £. Das Inventar nach Bestandsliste (ohne persönliche Gegenstände) ist gesondert verhandelbar, der Warenbestand wird zum Wert übernommen. Die vollständigen Geschäftszahlen erhalten Interessenten nach einer Besichtigung. Angebote sind schriftlich über den vermittelnden Makler einzureichen, bei dem sich Interessenten registrieren sollten, um über eine eventuelle Angebotsfrist informiert zu werden.