Traditionsreiche Dorfkneipe mit 4 Wohnungen in Rothesay, Isle of Bute (Schottland)

Angeboten wird eine seit rund 73 Jahren im Familienbesitz geführte Kneipe im Zentrum von Rothesay, dem Hauptort der Isle of Bute in der Region Argyll and Bute (Schottland). Das Lokal ist nicht an eine Brauerei gebunden und wurde 2024 von der CAMRA (Region Glasgow & West) zum Pub des Jahres gewählt. Der heutige Betreiber führt es seit 47 Jahren. Es ist fest im Ort verankert und gilt als lokale Institution. Lage: Das Haus liegt an einer zentralen Straße nahe der High Street, gegenüber der Ruine von Rothesay Castle, einer bekannten Touristenattraktion. Zu Fähranleger und Hafen sind es etwa zwei Minuten zu Fuß. In der Umgebung gibt es Geschäfte, Hotels, Pubs, Restaurants und Cafés. Rothesay ist ein viktorianischer Küstenort. Die Insel hat etwa 6.020 Einwohner, im Sommer kommen viele Touristen und Tagesausflügler hinzu. Die Fähre ab Wemyss Bay mit Bahnanbindung nach Glasgow verkehrt regelmäßig. Die Insel bietet Segeln, Wandern, Radfahren, Angeln, Jagd, Golfplätze und weitere Freizeitangebote. Objekt: Verkauft wird das gesamte steinerne, dreigeschossige Gebäude mit Keller unter einem Satteldach aus Schiefer, mit zweigeschossigem Anbau hinten und kleinem Garten. Gastraum: Es gibt eine traditionelle Schankstube und einen getrennten Lounge- und Spielbereich, die Schankgenehmigung gilt für insgesamt 80 Personen. Die Schankstube hat Tresen, wenig Sitzplätze, fünf Flachbildfernseher und einen Spielautomaten. Die Lounge wurde im Oktober 2022 komplett renoviert und bietet etwa 50 Sitzplätze mit Chesterfield-Lederbänken, einen Billardtisch, drei Dartscheiben, drei Fernseher, eine Jukebox und einen Spielautomaten. Die Wände sind mit Fotos und Erinnerungsstücken geschmückt. Nebenräume: Damen- und Herren-WC sowie ein großer Keller mit Lager, Kühlraum für Fassbier, Spirituosenlager und Büro. Der Keller liegt rückseitig ebenerdig, Anlieferung und Müllabfuhr laufen über die Nebenstraße. Wohnungen: Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich vier separate Wohnungen, zwei mit einem Schlafzimmer und zwei Studios. Sie sind modern und gepflegt, mit Doppelverglasung und Zentralheizung, und erzielen zusammen rund 20.000 £ Miete pro Jahr. Geschäft: Der Betrieb ist ein klassischer Stammkundenpub, der auch Touristen und Tagesgäste anspricht, besonders in der Ferienzeit bei voller Auslastung von Hotels, B&Bs und Ferienhäusern. Das Geschäft ist rein getränkegeführt, der Ausstoß liegt bei etwa 150 bis 160 Fässern. Live-Sport läuft auf acht Bildschirmen (Sky Sports, TNT Sports, Racing Channel), zudem werden Wettscheine für die nahe Wettannahme bereitgehalten. Wöchentlich finden Quiz-Abende sowie Dart-, Pool- und Domino-Ligen statt. Kennzahlen (Geschäftsjahr bis 31. März 2025): Nettoumsatz 232.726 £ (ohne Mehrwertsteuer), Rohertrag 145.874 £ (62,7 %), bereinigter Nettogewinn 52.353 £. Weitere Zahlen gibt es für Interessenten erst nach einer offiziellen Besichtigung. Inventar: Nach Angaben des Verkäufers gehört die gesamte Betriebsausstattung dem Inhaber und ist frei von Ratenkauf- und Darlehensverträgen. Einzelne private Fotos und Erinnerungsstücke werden vor der Übergabe entfernt und sind bei der Besichtigung erkennbar. Lizenz und Abgaben: Es besteht eine Betriebsstättenlizenz mit Öffnungszeiten täglich von 11 bis 1 Uhr. Der Ertragswert für die Gewerbesteuer (Rateable Value) beträgt 15.000 £, derzeit mit 100 % Erlass für Gastgewerbebetriebe auf Inseln. Kaufpreis und Verkauf: Der Kaufpreis für Pub und Wohnungen beträgt laut Quelle 343.850 €. Die Kneipe ist auch separat erhältlich, Gebote ab 150.000 £. Verkaufsgrund ist der Ruhestand des Inhabers, gesucht wird ein Eigentümer, der das Lokal selbst führt.