Italienisches Restaurant mit 60 Plätzen und Wohnung, Acocks Green (Birmingham)

Zum Verkauf steht ein italienisches Restaurant in Acocks Green, Birmingham (West Midlands, England). Das Lokal liegt gut sichtbar an der Hauptstraße Warwick Road (A41) in einem stark frequentierten Einkaufsviertel mit großen Filialisten und unabhängigen Fachgeschäften. Das Stadtzentrum von Birmingham ist rund 6 Meilen entfernt, Solihull rund 4 Meilen. Der nahe Bahnhof Acocks Green bietet häufige Verbindungen nach Birmingham Snow Hill (9 Minuten) und Solihull (6 Minuten). Am Standort besteht seit vielen Jahren ein italienisches Restaurant. Die jetzigen Inhaber führen es seit Oktober 2015 und verkaufen, weil sie umziehen und sich auf andere unternehmerische Interessen konzentrieren wollen. Der Betrieb wird vom Inhaber selbst geleitet, unterstützt von 4 Vollzeit- und 3 Teilzeitkräften. Die Speisekarte umfasst authentische italienische Küche einschließlich Pizza, alle Gerichte werden frisch zubereitet; dazu werden Weine angeboten. Das Restaurant hat 60 Sitzplätze, vor dem Haus gibt es zusätzlich bis zu 20 Außenplätze. Das Lokal hat einen guten Ruf im Umfeld und darüber hinaus sowie viel Stammkundschaft. Die Lizenz mit A3-Nutzung (Gastronomie) ist vorhanden. Kennzahlen: Der durchschnittliche Wochenumsatz liegt bei 5.500 £ und mehr. Der Kaufpreis beträgt 99.950 £. Gewinnangaben nennt das Inserat nicht. Der Verkäufer sieht Steigerungspotenzial durch eine Öffnung auch tagsüber und einen stärkeren Lieferdienst. Geöffnet ist täglich von 12:00 bis 15:00 Uhr und von 17:00 bis 23:00 Uhr. Pachtvertrag: Die Gesamtlaufzeit beträgt 20 Jahre, davon verbleiben rund 11,5 Jahre. Die Miete liegt bei 23.940 £ pro Jahr und wird alle 3 Jahre überprüft. Die Gewerbesteuer (Business Rates) beträgt 2.400 £ pro Jahr. Ausstattung und Räume: Die Inhaber haben laufend in Geräte sowie Einrichtung investiert, alles ist bezahlt und im Kaufpreis enthalten, sodass für einige Zeit keine weiteren Anschaffungen anfallen sollen. Im Erdgeschoss befinden sich Gastraum mit Bar (Fassbier, Espressomaschine mit zwei Brühgruppen, Kaffeemühle, Gläserspülmaschine, Weinkühlschrank, Getränkekühlschränke, Kassensystem), Küche (Achtbrennerherd, Grill, Doppelfritteuse, Steinpizzaofen, Teigknetmaschine, Edelstahl-Arbeitstische, Kühl- und Tiefkühlgeräte, Salatkühltheken, Abzugshaube), Spülküche mit Spülmaschine und Hinterausgang sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Beheizt wird mit Gaszentralheizung. Im ersten Obergeschoss gibt es einen Raum mit begehbarem Kühlraum und einen Trockenlagerraum mit Tiefkühltruhen. Hinter dem Haus liegt ein kleiner Hof mit Müllplatz und Außentreppe zur Wohnung. Wohnung: Über dem Restaurant liegt eine Wohnung mit drei Schlafzimmern (zwei Doppel-, ein Einzelzimmer), Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon bzw. Terrasse, separater Toilette und Bad mit Dusche. Sie hat Gaszentralheizung und Kunststofffenster mit Doppelverglasung.