Kosmetik- und Aesthetics-Klinik in Kent, Pachtobjekt mit drei Behandlungsräumen

Zum Verkauf steht eine Aesthetics- und Beauty-Klinik in einer wohlhabenden Stadt in Kent (Südostengland). Das Geschäft liegt an einer stark befahrenen Straße im Zentrum, mit großer Gehwegfront und hoher Laufkundschaft aus der Innenstadt und von umliegenden Büros. Das Einzugsgebiet ist kaufkräftig und reicht über die Region hinaus bis nach London und in den Südosten Englands. Das Unternehmen wurde im September 2011 gegründet. Der Verkauf erfolgt, weil der Inhaber andere geschäftliche Verpflichtungen hat. Aktuell führt der Inhaber die Klinik allein, an fünf Tagen pro Woche. Die Öffnungszeiten sind Dienstag und Mittwoch von 10 bis 18 Uhr, Donnerstag und Freitag von 10 bis 19 Uhr sowie Samstag von 10 bis 17 Uhr; Sonntag und Montag ist geschlossen. Der Umsatz liegt bei 65.000 £ pro Jahr (rund 74.750 €). Nach Angabe des Verkäufers lässt sich das Geschäft ausbauen: durch zusätzliche Öffnungstage, weiteres Personal für die bisher kaum genutzten Behandlungsräume und ein erweitertes Angebot an Beauty- und medizinischen Behandlungen. Räumlichkeiten: Die Immobilie hat einen einzigen Eingang und wurde im September 2011 komplett neu ausgebaut und ausgestattet, einschließlich neuer Elektrik und Klimaanlage in allen Räumen. Zuletzt wurde die Ladenfront erneuert. Vorhanden sind: - Empfang, hochwertig ausgestattet, mit leistungsfähigem PC und branchenspezifischer Salon- bzw. Klinik-Software - Behandlungsraum 1 (3,5 m x 3,5 m): elektrische Liege, Designer-Waschbecken, Handtuchdampfer, Geräte für Laser-Haarentfernung, Elektrolyse, Mikrodermabrasion und Ultraschall, Wachsstation, zwei Servierwagen - Behandlungsraum 2: Endermologie-Gerät, Wachsstation, Handtuchdampfer, Designer-Waschbecken, zwei Servierwagen - Behandlungsraum 3: Behandlungsliege und Waschbecken - Nagelstudio mit zwei Stühlen und Nagelbar, neue CND-Lampe und 40 CND-Farben - WC mit separatem Waschbereich, Teeküche mit Anschluss für eine Waschmaschine, Büro mit Schreibtisch, Kühlschrank und Stauraum - Außen zwei Parkplätze Konditionen: Der Kaufpreis beträgt 14.375 €. Das Objekt ist gemietet. Der laufende Mietvertrag hat noch etwa zwei Jahre Laufzeit; dem Käufer wird ein neuer Vertrag über 5 oder 10 Jahre angeboten. Die Miete beträgt 10.200 £ pro Jahr (rund 11.730 €) mit Überprüfung alle drei Jahre. Gewerbliche Grundsteuern (Business Rates) fallen derzeit nicht an. Der Käufer trägt die Anwaltskosten aller Beteiligten.