Dorfpub in Flintshire (Wales) mit Biergarten, Inhaberwohnung und Baugenehmigung

Angeboten wird ein Dorfpub als Freehold-Immobilie samt Betrieb in Flintshire, Wales. Der Ort liegt in einem als Area of Outstanding Natural Beauty ausgewiesenen Gebiet westlich von Gwernymynydd und Mold und östlich der Clwydian Range. In der Nähe befinden sich ein Country Park und ein Berg, die viele Touristen und Wanderer anziehen. Der Ort liegt an der A494 zwischen Ruthin und Chester; die nahe A55 verbindet mit den Küstenstädten Nordwales. Das Gebäude ist ein charaktervolles Doppelhaus aus Backstein mit Schieferdach, mit vielen original erhaltenen Details. Innen- und Außenbereiche des Gastbetriebs wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Innenbereich: - Hauptschankraum mit 20 Sitzplätzen, Backsteinkamin, originalen Sprossenfenstern sowie Fliesen- und Holzboden - L-förmige Theke mit Spülbereich und Regalen, separater Vorbereitungsraum und Lagerraum mit Teeküche - Keller mit Fassaufzug - zweiter Gastraum mit Fliesenboden, Kaminofen, Holzvertäfelung und losen Sitzplätzen für 15 Personen - Wintergarten mit Natursteinboden und fest verbauten Sitzbänken für 25 Personen - Damen- und Herrentoiletten Außenbereich: - Nebengebäude, zum Gastraum mit 24 Sitzplätzen, sichtbaren Backsteinwänden und Kaminofen umgebaut - Parkplatz für 25 Fahrzeuge - Picknickbänke für über 50 Personen - Alpine Lodge aus Holz mit 80 Sitzplätzen - Festzelt für über 100 Personen mit vollständig ausgestatteter Außenbar in einem umgebauten Wellblechcontainer - Wegerecht über den Parkplatz zu einem Wald- und Wanderweg Zum Wohnen gibt es eine Inhaberwohnung mit drei Schlafzimmern. Der Betrieb wurde 36 Jahre als Familienbetrieb geführt und war rein getränkeorientiert. Gäste sind Einheimische sowie Wanderer. Die Inhaber führten ihn als Lifestyle-Betrieb mit Nettoumsätzen von rund 190.000 £ und einem Nettogewinn von etwa 90.000 £ pro Jahr. Verkauft wird wegen Ruhestand. Entwicklungspotenzial sehen die Verkäufer in einem Speisenangebot, wofür die Küche im Erdgeschoss erweitert werden könnte (vorbehaltlich Genehmigung), sowie in stärkerer Vermarktung über soziale Medien und eine eigene Website. Genehmigung: Für die Umnutzung vom Pub zum Wohnhaus (Klasse C3) liegt eine Baugenehmigung vor. Sie umfasst den Rückbau von Theke und Toiletten sowie neue Innentüren und Wände. Der Pub ist derzeit geschlossen. Eine vollständige Betriebserlaubnis für den Alkoholausschank besteht. Ausstattung und Abgaben: Anschluss an Strom, Wasser und Kanalisation, kein Gas. Der Rateable Value beträgt 2.500 £ (Stand 1. April 2026); das Objekt profitiert von der Entlastung für Kleinbetriebe bei den Gewerbesteuern. Konditionen: Das Freehold wird zu einem Preisrahmen von rund 420.000 £ angeboten, inklusive Goodwill sowie Inventar und Einrichtung (laut Quelle entspricht das etwa 483.000 €). Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. Direkte Kontaktaufnahme mit dem Betrieb ist nicht gewünscht; alle Anfragen laufen über den vermittelnden Makler.