Viktorianisches Gästehaus mit 18 Zimmern und Pool in Torquay, Devon

Zum Verkauf steht ein inhabergeführtes Gästehaus in einer viktorianischen Villa in Torquay, Devon (Südwestengland). Das Haus verfügt über 18 Gästezimmer und liegt auf einem Grundstück von etwa einem Acre (rund 4.000 m²). Der Betrieb gilt als schlüsselfertig und wird seit über 24 Jahren vom heutigen Eigentümer geführt. Dieser sagt eine umfassende Übergabe und Einarbeitung zu. Lage: Das Haus steht im ruhigen, baumbestandenen Wohngebiet Lower Chelston, nahe Geschäften und Versorgung. Hafen, Strand und Stadtzentrum sind zu Fuß erreichbar. Torquay zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen Großbritanniens und hat ganzjährig gutes Geschäft. Dartmouth liegt in der Nähe, Plymouth und Exeter sind etwa gleich weit entfernt. In Exeter gibt es einen internationalen Flughafen, einen Fernbahnhof und die Autobahn M5. Gästebereich: Die Zimmer sind kürzlich hochwertig renoviert, möbliert und haben jeweils ein eigenes Bad. Sie sind unter anderem mit Fernseher, Getränkeausstattung, Nachttischen, Kommoden und Kleiderschränken ausgestattet. Verteilt auf die Etagen gibt es Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und Einzelzimmer. Im Erdgeschoss liegen eine großzügige Empfangshalle mit Tresen und Kronleuchtern, eine große Lounge mit Bar und Kamin, ein Wintergarten mit Blick in den Garten sowie ein Speiseraum mit 16 Tischen samt Frühstücksbar. Dazu kommen ein gut ausgestatteter Küchenbereich und ein Tagesaufenthaltsraum hinter der Rezeption. Wohnraum: Der Inhaber bewohnt im Erdgeschoss eine große Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad. Außerdem gibt es 2 abgeschlossene Ein-Zimmer-Wohnungen. Eine davon ist über die Hotelhalle oder separat von hinten erreichbar. Die andere wird derzeit nur als Lager genutzt. Technikräume, Hauswirtschaftsraum und Lager sind vorhanden, eine neue Gasheizung wurde installiert. Außenbereich: Zum Objekt gehören ein Swimmingpool, Gärten mit Entwicklungspotenzial, eine große Terrasse zur Gartenseite und ein Innenhof. Eine übergroße Doppelgarage ließe sich zu einem Cottage, einer Werkstatt oder weiteren Ferienunterkünften umbauen. Es gibt einen asphaltierten Parkplatz für etwa 20 Fahrzeuge und einen weiteren seitlich mit 4 bis 5 Plätzen. Geschäft und Entwicklung: Der Betrieb läuft ausschließlich als Bed & Breakfast und liegt unter der britischen Umsatzsteuerschwelle. Terrasse, Garten, Speiseraum und Küche würden Restaurant- oder Teestubenbetrieb zulassen. Das Haus könnte auch als hochwertiges Boutique-Hotel geführt werden. Planungsrechtlich gilt derzeit die Nutzungsklasse C1 (Hotel und Beherbergung). Wegen Größe und Flexibilität käme auch eine Umnutzung in Frage, etwa als Schule oder HMO (Mehrpersonen-Wohnnutzung). Der Eigentümer würde ein Angebot unter Vorbehalt der Baugenehmigung prüfen. Die Geschäftszahlen werden erst nach einer formellen Besichtigung offengelegt. Konditionen: Der Kaufpreis beträgt 1.431.750 €. Die Immobilie wird als Freehold (Volleigentum) verkauft. Das gesamte Betriebsinventar ist enthalten, ausgenommen das private Inventar des Verkäufers. Eine vollständige Inventarliste folgt vor Vertragsaustausch. Der Warenbestand wird bei Übergabe nach Wert vergütet. Gas, Strom, Wasser, Breitband und Kanalisation sind angeschlossen. Informationen zu den Gewerbesteuern (Business Rates) liefert die britische Bewertungsbehörde VOA. Besichtigungen und Anfragen laufen über den vermittelnden Makler.