Vermietetes Restaurantgebäude in Dunfermline (Fife) als Kapitalanlage, Mietrendite 8,8 %

Angeboten wird eine Renditeimmobilie im Zentrum von Dunfermline in der schottischen Region Fife. Verkauft wird das Eigentumsrecht (Freehold bzw. Heritable Interest) an einem Gebäude, das als Restaurant genutzt wird. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 4.347 Quadratfuß. Mietverhältnis: Das Objekt ist an eine Restaurantbetreiber-Gesellschaft mit einem 10-Jahres-Mietvertrag vermietet, der 2022 begann. Der Mieter hat die Option, den Vertrag 2032 um weitere 5 Jahre bis 2037 zu verlängern. Die aktuelle Miete liegt bei 35.000 £ pro Jahr, Mietanpassungen an die Marktmiete erfolgen alle 5 Jahre. Vom Mieter wird eine Barkaution von 7.500 £ gehalten. Preis und Rendite: Der Richtpreis beträgt 375.000 £ (laut Quelle etwa 431.250 €). Daraus ergibt sich eine Nettoanfangsrendite von 8,8 % vor den üblichen Erwerbsnebenkosten des Käufers. Lage: Dunfermline ist das größte Zentrum im Westen von Fife, die Einwohnerzahl liegt über 50.000 und ist zuletzt durch umfangreichen Wohnungsbau, vor allem am östlichen Stadtrand, deutlich gewachsen. Das Objekt befindet sich in prominenter Handelslage an der Straße East Port im Stadtzentrum, angrenzend an die Fußgängerzone mit dem Haupteinkaufsbereich und nahe dem Einkaufszentrum Kingsgate. In der Straße sind bereits Banken, Anwaltskanzleien, Büros und Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Es handelt sich um den Verkauf einer Immobilie als Kapitalanlage, nicht um den Verkauf eines Restaurantbetriebs.