Bar und Restaurant mit Gästehaus und Personalunterkunft auf der Isle of Harris, Schottland

Zum Verkauf steht ein Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb in Leverburgh an der Südküste der Isle of Harris (Äußere Hebriden, Schottland). Er besteht aus einem Café-Bar-Restaurant, einem Ferienhaus und einer separaten Wohneinheit. Der Betrieb gilt als schlüsselfertig und läuft saisonal. Verkaufsgrund: Der Inhaber führt das Unternehmen seit 2015 und möchte aufs schottische Festland ziehen. Das Angebot richtet sich an Einsteiger in die Gastronomie ebenso wie an Betreiber, die ihr Portfolio erweitern wollen. Aus Sicht des Anbieters gibt es Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial. Geschäft: Es gibt zwei Einnahmequellen. Das Ferienhaus ist als Selbstversorgerobjekt für bis zu 10 Gäste ausgelegt und wird über Airbnb gebucht (Bewertung 4,67). Das Café-Bar-Restaurant liegt nahe dem Ortskern, nutzt regionale Produkte und bietet täglich frisch zubereitete Desserts. Es hat 4,7 Punkte bei TripAdvisor und 4,5 bei Google. Gäste sind Wanderer, Radfahrer, Touristen und Einheimische. Es gibt eine feste Stammkundschaft, enge Verbindungen zur Gemeinde und eine gute Sichtbarkeit von der Straße. Öffnungszeiten: Dienstag bis Donnerstag 12:30–15:00 und 17:30–23:00 Uhr, Freitag und Samstag 12:00–15:00 und 17:30–24:00 Uhr, Sonntag 12:00–16:30 Uhr, montags geschlossen. Standort: Leverburgh ist ein Fährhafen-Ort zu den Uists und den übrigen Äußeren Hebriden und profitiert vom wachsenden Tourismus. Bekannte Strände wie Luskentyre, Seilebost und Scarista liegen in der Nähe. Im Ort gibt es Laden, Tankstelle, Café, Grundschule und Arztpraxis. Die weiterführende Schule ist in Tarbert, das Krankenhaus in Stornoway. Immobilien: - Bothy (Bar und Restaurant): freistehende, umgebaute Bothy mit eingeschossigem Anbau, ca. 125 m², kürzlich renoviert. Der Gastraum misst ca. 12,2 × 7,6 m, mit Holzböden, Sitzmöbeln, Kaminofen und Blick auf die Landschaft. Dazu kommen ein angrenzender Barbereich, eine voll ausgestattete Gewerbeküche (ca. 7,0 × 3,3 m), Damen-, Herren- und barrierefreie Toilette mit Wickelmöglichkeit, Ölheizung und eigene Parkplätze. Zusätzlich gibt es einen Bücher-Tauschbereich. - Ardview House: freistehendes, kürzlich renoviertes Haus mit vier Schlafzimmern in erhöhter Lage, ca. 127 m², traditionelle Bauweise mit Ziegeldach und verputzten Wänden. Heizung über Öl und Kaminofen. Im Erdgeschoss liegen Windfang, offener Wohn- und Küchenbereich und ein Doppelzimmer mit Bad. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad bzw. WC, dazu ein Familienbad. Die Einrichtung ist neutral gehalten. Das Haus eignet sich als Wohnhaus oder Ferienvermietung. - Separate Wohneinheit: kürzlich fertiggestellter Holzrahmenbau mit Verkleidung aus kunststoffbeschichtetem Stahlwellblech, passend zur Bothy. Sie hat zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, der als drittes Schlafzimmer dienen kann, eine Wohnküche und ein Duschbad. Aktuell dient sie als Personalunterkunft. Der Innenausbau kann vom Käufer nach eigenem Geschmack fertiggestellt werden. Möglich sind zusätzliche Vermietung, Familiennutzung oder bessere Personalunterbringung. Grundstück: ca. 0,27 Acre gemischte Fläche mit traditioneller Steinmauer zur Straße und einem großen, neu angelegten Parkplatz. Technik: Elektrisches Kochen, Wasser- und Abwasseranschluss, Ölheizung mit Kombikessel und Heizkörpern, Kaminöfen in Bothy und Ardview House, Breitband verfügbar. Energieausweis: Bothy G (224), Ardview House F (34). Lizenz: Es besteht eine Lizenz nach dem Licensing (Scotland) Act 2005 für Alkoholverkauf vor Ort und außer Haus. Der Betriebsplan liegt Interessenten vor. Personal: Der Inhaber führt den Betrieb mit zwei Saisonkräften. Diese wohnen in der Wohneinheit auf dem Gelände. Preis und Verfahren: Angebote ab 645.000 £ werden erbeten. Das Angebot umfasst die Immobilien (Eigentum nach schottischem Recht) mit Goodwill und Betriebsinventar laut Inventarliste, ohne persönliche Gegenstände. Das Warenlager wird zum Bewertungswert gesondert abgerechnet. Die vollständigen Zahlen erhalten Interessenten erst nach einer Besichtigung. Angebote sind schriftlich an den vermittelnden Makler zu richten. Dort sollten sich Interessenten auch registrieren, um einen eventuellen Annahmeschluss mitgeteilt zu bekommen. Der Makler vermittelt auch Kontakte zu Finanzierern und Juristen.