Post Office mit Laden und Wohnhaus (Freehold) in Banham, Norfolk

Zum Verkauf steht eine gemischt genutzte Immobilie im Eigentum (Freehold) im gefragten Dorf Banham in Norfolk, Ostengland. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude (Grade II) umfasst eine Poststelle mit Ladengeschäft, ein Wohnhaus mit 3 bis 4 Schlafzimmern sowie mehrere Nebengebäude auf einem großzügigen Grundstück. Die Gesamtfläche aus Laden, Poststelle, Wohnbereich und Lagerflächen beträgt rund 3.922 sq ft. Das Geschäft liegt exponiert im Ort. Zusätzliche Laufkundschaft bringt der nahegelegene Zoo mit über 250.000 Besuchern jährlich. Die Poststelle wird von Einheimischen und Touristen stark genutzt, direkte Konkurrenz im Umfeld gibt es nicht. Die Inhaberfamilie führt den Betrieb seit 2010. Gewerbefläche: Vorne liegt ein heller, großzügiger Verkaufsraum, im hinteren Bereich die Poststelle. Ein angrenzender Lagerraum kann auch als Büro oder als zusätzliche Verkaufsfläche dienen, falls das Sortiment erweitert werden soll. Über den Laden ist außerdem ein geräumiger Keller mit Kopfsteinpflaster erreichbar, der als weiterer Lagerplatz taugt. Betrieb: Die beiden Inhaber arbeiten in Vollzeit im Geschäft, unterstützt von drei Teilzeitkräften mit zusammen etwa 50 Wochenstunden. Der Betrieb ist aufgrund einer vollständigen Befreiung für ländliche Betriebe von der Gewerbesteuer auf Immobilien (Business Rates) ausgenommen. Sämtliche betrieblichen Einbauten, Ausstattung und Geräte gehören zum Verkauf. Vollständige Abschlüsse liegen auf Anfrage vor. Das Angebot eignet sich für einen Käufer, der den Betrieb selbst führt. Wohnbereich: Das angrenzende Wohnhaus hat 3 bis 4 gut geschnittene Schlafzimmer. Das Dachgeschoss könnte zu zusätzlichem Wohnraum, einem Büro oder einem Freizeitraum ausgebaut werden. Ein großer Hof hinter dem Haus bietet Platz zum Parken oder für private Nutzung. Die Nebengebäude mit zusammen rund 1.127 sq ft könnten vorbehaltlich einer Baugenehmigung zu weiterem Wohnraum, Ferienunterkünften oder Arbeitsräumen umgebaut werden. Kaufpreis laut Quelle: 546.250 €. Angaben ohne Mehrwertsteuer, sofern nicht anders genannt; Verkauf vorbehaltlich Vertrag und Verfügbarkeit.