Gästehaus an der Küste Lincolnshires mit sechs Zimmern, Anbau und Garten

Zum Verkauf steht ein freistehendes, gut eingeführtes Gästehaus in einem beliebten Küstenort in Lincolnshire (East Midlands, England), weniger als eine halbe Meile von der Strandpromenade entfernt. Der Kaufpreis beträgt 460.000 €. Betrieb: Das Haus befindet sich seit Oktober 2018 im Besitz der jetzigen Inhaberin, die es gemeinsam mit ihrer Tochter führt. Es wird als Lifestyle-Betrieb geführt und zieht viele Stammgäste an, darunter ältere Paare, Urlauber und Gäste, die Familie oder Freunde in der Gegend besuchen. Das Haus wurde 2024 von einem Bewertungsportal als bestes Objekt des Ortes ausgezeichnet und steht bei TripAdvisor auf Platz eins der Gästehäuser vor Ort. Der Betrieb kann sofort fortgeführt werden. Website und Social-Media-Konten gehen bei Abschluss an den Käufer über. Gästebereich: Sechs Gästezimmer mit eigener Dusche und WC: vier im ersten Obergeschoss (drei Doppelzimmer, ein Familienzimmer) und zwei im zweiten Obergeschoss (ein Einzel- und ein Doppelzimmer). Im Erdgeschoss liegen ein Frühstücksraum mit 14 Sitzplätzen, eine Gewerbeküche und ein Gäste-WC. Ein weiteres Doppelzimmer bzw. Lager- oder Büroraum im Erdgeschoss ließe sich als siebtes Zimmer nutzen, wofür ein Bad mit Dusche ergänzt werden müsste. Inhaberwohnung: Separater Privatbereich mit drei Schlafzimmern bzw. Räumen: Wohnzimmer mit Schiebetüren zum Garten, Doppelzimmer mit Dusche, Doppelzimmer mit Ankleide, Bad, Hauswirtschaftsraum und Wäschelager. Der Zugang zur Gewerbeküche ist direkt möglich. Außenbereiche und Nebengebäude: - Gepflegter Rasengarten mit Zedernbaum, Nutzgarten, Obstbäumen, Terrasse und zwei Holzschuppen - Kiesparkplatz für 12 Fahrzeuge - Freistehender, eingeschossiger Backsteinanbau (Bungalow) mit offenem Wohn-/Essbereich samt Schlafbereich, Küche und Duschbad; Heizung über Worcester-Bosch-Flaschengaskessel, sonst alle Anschlüsse vorhanden - Stationärer Wohnwagen mit Strom- und Wasseranschluss (Doppel- und Einzelzimmer, Duschraum, offener Wohn-/Küchenbereich) Technik: Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Es gibt eine Brandmeldeanlage, eine Videoüberwachung mit vier Kameras und eine Photovoltaikanlage mit 19 Modulen, die dem Eigentümer gehört und eine Einspeisevergütung erhält. Der Rateable Value liegt bei 4.050 £, zuständig ist der East Lindsey District Council. Lizenz: Es besteht keine Premises Licence. Wer Alkohol ausschenken will, muss sie bei der Kommune beantragen. Entwicklungspotenzial: Der Anbau könnte an Gäste vermietet oder als Therapieraum, Langzeitmiete oder Personalunterkunft genutzt werden. Auf dem Grundstück wäre Platz für Glamping-Pods, Ferienhütten oder weitere Touristenunterkünfte (Wasser, Abwasser und Strom liegen an). Das gilt jeweils vorbehaltlich Genehmigung bzw. Baugenehmigung. Zusätzliche Einnahmen sind durch Abendessen und Laufkundschaft denkbar; bisher wird nur Frühstück angeboten. Finanzdaten: Zahlen zum Betrieb nennt der Verkäufer erst ernsthaften Interessenten nach einer förmlichen Besichtigung.