Gewerbeimmobilie mit Studios und Werkstätten in Ballater, Aberdeenshire

Angeboten wird ein eingeschossiges Gewerbegebäude mit Studios und Werkstätten in Ballater, Aberdeenshire (Schottland). Das Gebäude wurde 2008 errichtet, besteht aus verputztem Mauerwerk mit Schieferdach und liegt in einem vergleichsweise neuen Gewerbepark nahe dem Ortszentrum, direkt an der A93 zwischen Braemar und Aberdeen. Zum Zentrum sind es etwa 5 Gehminuten, Parkplätze sind vorhanden. Die Immobilie steht leer und ist sofort beziehbar. Lage: Ballater liegt im Royal Deeside im Cairngorms-Nationalpark, rund 42 Meilen westlich von Aberdeen, und hat etwa 1.500 Einwohner. Im Ort gibt es Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Aboyne. Schloss Balmoral und Braemar sind in der Nähe und ziehen Touristen an. Aberdeen ist die nächste Großstadt mit internationalem Flughafen. Gebäude und Flächen: Die Nutzfläche beträgt rund 400 m². Es gibt drei Studios (ca. 5 × 5 m, 6,37 × 5 m und 3,63 × 5 m) und zwei Werkstätten (je ca. 13 × 11,8 m, beide mit Drehstromanschluss). Dazu kommen ein Büro (ca. 3,84 × 2,09 m), ein WC mit Dusche und eine Küche. Die Studios und das Büro haben große Fensterfronten und teilverglaste Eingangstüren, daher viel Tageslicht. Das Dachgeschoss über Werkstatt 1 (rund 60 m², in den Flächenangaben nicht enthalten) wurde vom früheren Eigentümer ohne die erforderlichen Genehmigungen ausgebaut und als Lager genutzt. Der Zugang erfolgt über eine offene Treppe aus Werkstatt 1. Die Maße sind vom Interessenten selbst zu prüfen. Teilbarkeit: Das Gebäude hat zwei Eingänge am Studioende, und jede Werkstatt hat einen eigenen Zugang für Personen und Fahrzeuge. Mögliche Aufteilungen sind zum Beispiel: - Studio 3 als kleine eigenständige Einheit - Studios 1 und 2 halbiert (dafür wäre ein neues WC nötig) - WC und Küche gemeinsam für Werkstatt 1 und Studio 1, das Büro einer der beiden Einheiten zugeordnet - Studio 1 und Werkstatt 1 zu einer Einheit - Werkstatt 2 als eigenständige Einheit - Beide Werkstätten durch Durchbrüche verbunden Bauliche Änderungen bedürfen der Zustimmung des Eigentümers und behördlicher Genehmigungen, bei Pacht auf Kosten des Pächters. Auch eine Teilung der Fläche zur Weitergabe hält der Eigentümer je nach Interessenlage für möglich. Ausstattung: Das Gebäude hat Strom, Wasser und Abwasseranschluss. Die Studios werden über einen Flüssiggaskessel mit Fußbodenheizung beheizt. Eine Alarmanlage ist installiert. Der Energieausweis steht noch aus (EPC: „TBC“). Eine Grundbuchnummer liegt vor. Verkaufsgrund: Der Vater des Eigentümers, der die Studios und Werkstätten betrieben hatte, ist verstorben. Verkauf oder Verpachtung kommen in Frage. Weitere Informationen gibt es auf Anfrage. Konditionen: - Kauf (Freehold): Gebote ab 349.000 £ (Eigentum) - Pacht: Gebote ab 40.000 £ Jahresmiete, Zahlung monatlich im Voraus - Kaution: 1 bis 3 Monatsmieten - Laufzeit: 10 Jahre, andere Laufzeiten verhandelbar (kürzere können eine etwas höhere Miete bedeuten) - Mietanpassung: alle zwei Jahre nach dem Preisindex RPI, andere Zeiträume denkbar - Vertragsart: Full repairing, maintaining and insuring. Der Pächter trägt Instandhaltung, Betriebs- und Brennstoffkosten. Der Eigentümer schließt die Versicherung ab, der Pächter erstattet sie. - Inventar: Verzeichnis wird vorab erstellt und abgestimmt - Zustand: Gutachten zu Gebäude und Inventar im gegenseitigen Einvernehmen, Kosten geteilt - Übergabe: nach Absprache - Der vollständige Pachtvertrag soll innerhalb von 30 Tagen nach einem Angebotsentwurf vorgelegt werden. Angebote sind schriftlich an den vermittelnden Berater zu richten. Dort können sich Interessenten auch registrieren, um über einen eventuellen Bietschluss informiert zu werden. Der Berater vermittelt zudem Kontakte zu Finanzierungspartnern und Juristen für Kaufabwicklung und Lizenzübertragungen.